К подрядчикам индивидуального жилищного строительства будут применяться те же правила налогообложения, что и к застройщикам многоэтажных домов
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов с использованием счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Документ направлен на снижение себестоимости проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и, как следствие, повышение доступности такого жилья для граждан. Сработает ли он? Какой эффект окажет новый закон на рынок ИЖС? Подешевеют ли проекты ИЖС? Об этом «МК» рассказали эксперты.
Фото: freepik-ru.freepik.com
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа направлено на снижение себестоимости индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и, как следствие, повышение доступности строительства таких домов для граждан. Сработает ли это? Какое влияние окажет новый закон на рынок индивидуального жилищного строительства? Станут ли проекты индивидуального жилищного строительства дешевле? Об этом «МК» рассказали эксперты.
Госдума приняла закон, освобождающий от уплаты НДС подрядчиков, которые строят частные дома. Эта мера коснется не всех. Под действие закона попадут только те, кто строит дома с использованием счетов эскроу.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который нужен для снижения рисков при совершении любой сделки. Получить средства с такого счета подрядчик сможет только после завершения строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Он осуществляет строительство объекта за счет собственных или заемных средств. Словом, этот механизм аналогичен тому, который сейчас используют застройщики при долевом строительстве многоквартирных домов.
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Кошелева, освобождение индивидуальных строителей жилья по эскроу-счетам от уплаты НДС «является очередным шагом по унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства».
«Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысить доступность такого жилья для граждан», — отметил он.
Приведем пример: при стоимости строительства дома в 8 млн рублей освобождение услуг подрядчиков от НДС по общей системе налогообложения (ОСН) позволит снизить эту сумму до 500 тыс. рублей. Для многих российских потребителей экономия в полмиллиона — весьма весомый аргумент при покупке жилья.
Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу 1 марта 2025 года. При этом уже сейчас, до вступления нового закона в силу, на рынке активно внедряется использование механизма безопасного строительства частных домов.
«Для поддержки нового механизма на этапе реализации ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядчиков. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не более 1% годовых. — отмечает Евгений Квасенков, директор по жилищному развитию ДОМ.РФ. «Выпадающие доходы банков компенсируются по программе за счет собственных средств ДОМ.РФ. Всего планируется субсидировать кредиты на строительство не менее 1 миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья». <р>В настоящее время принцип использования счетов эскроу при строительстве частного дома реализуется в рамках льготной «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT-специалистов». Иными словами, гражданин может воспользоваться данным финансовым инструментом при условии, что строительство осуществляется в соответствии с ФЗ № 214 (по договору участия в долевом строительстве в рамках малоэтажных жилых комплексов) или при заключении договора подряда с использованием счетов эскроу.
По данным исследования ДОМ.РФ, благодаря внедрению нового механизма индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу и его законодательному закреплению доля граждан, предпочитающих возводить частный дом с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в три раза — с 13 до 39%.
Для них новый закон дает дополнительные гарантии сохранности собственных средств. Если на стройке что-то пойдет не так и подрядчик не сможет выполнить свои обязательства, покупатель получит обратно либо всю сумму, либо ее часть со счета эскроу (за вычетом фактически понесенных подрядчиком расходов). Закон также страхует средства покупателя на случай банкротства банка. Риски возместит агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн рублей. Похожая схема действует и на рынке новостроек.
«Цифровой базой для реализации нового механизма станет портал стройм.дом.рф. За счет обязательного раскрытия подрядчиками на портале информации о реализуемых проектах индивидуального жилищного строительства, заключенных договорах и результатах их выполнения будет сформирована объективная деловая репутация компаний», — говорит Квасенков. «На этом портале уже зарегистрировано более 2,3 тыс. подрядчиков, которые готовы строить индивидуальные жилые дома по более чем 3 тыс. проектов, в том числе с использованием эскроу-счетов, и этот список постоянно растет».
Важно, что принятые изменения повышают социальность и адресность, нивелируют финансовые риски граждан от действий недобросовестных застройщиков. Опросы, проведенные совместно с ВЦИОМ, подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов являются семьи с несовершеннолетними детьми.
Новый закон приведет к тому, что большее количество участников рынка будет работать «легально», считает президент Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов. По его словам, закон благоприятно скажется на отрасли в целом.
«НДС возникает, когда оборот компании превышает средний показатель по стране в 250 млн рублей. Тогда возникает НДС, и автоматически компания — юридическое лицо переходит на общую систему налогообложения. Соответственно, сейчас компании вынуждены искать какие-то варианты, чтобы не попадать под общий налог, общую систему налогообложения, потому что это приводит к увеличению стоимости объекта для конечного покупателя, — говорит он. — Если налог на добавленную стоимость будет отменен, то все компании будут в равных условиях и от этого выиграет только конечный потребитель. Это также огромная поддержка для поставщиков, производителей стройматериалов, строительных компаний и, в первую очередь, простых граждан».
По мнению эксперта, поручение президента о введении эскроу-счетов — единственно правильный вектор развития рынка. «Эскроу-счета призваны навести порядок в этой части, и деньги клиентов будут в безопасности и заморожены в банке до окончания строительства», — заключает Усманов.