94% их инвестиций пришлось на логопарки
За семь месяцев инвесторы вложили в российскую недвижимость 437 млрд рублей, подсчитали эксперты. В условиях высокой инфляции управляющие компании и инвестиционные фонды, управляющие деньгами частных инвесторов, предпочитают покупать готовые объекты. Учитывая стремительный рост онлайн-торговли, чаще всего инвестиции идут в сегмент складской недвижимости.
Общий объем инвестиций в недвижимость в РФ в январе-июле 2024 года вырос на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 437 млрд рублей, сообщил руководитель отдела рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, инвестиции от застройщиков жилья и коммерческой недвижимости в январе-июле достигли 188 млрд рублей. Это самый высокий результат за семь месяцев с 2000 года. Доля застройщиков составила 43%.
В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли банковские структуры и инвестиционные фонды, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами. Их доли составили по 13% каждая: 57 млрд руб. и 56 млрд руб. соответственно.
Как отмечают эксперты, в последние годы усилилась тенденция к приобретению недвижимости в рамках ЗПИФ. В январе-июле текущего года пайщики выкупили около 700 тыс. кв. м готовых и строящихся площадей. При этом 94% инвестиций пришлось на складские комплексы.
«Интерес к инвестированию в ПИФы рыночной недвижимости вырос накануне окончания программ льготной ипотеки с 1 июля», — отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.» По его словам, на фоне ограниченных возможностей приобретения первичной и вторичной недвижимости в РФ ожидается рост стоимости аренды квадратных метров уже с третьего квартала. А рост стоимости аренды недвижимости должен увеличить доходность управляющих ею ПИФов рыночной недвижимости, и, как следствие, арендный доход пайщиков. На российском рынке большинство ПИФов недвижимости занимаются арендой коммерческой недвижимости.»
» Из-за роста себестоимости строительства завершенные проекты становятся все более привлекательными для инвесторов, что отражается в процентной структуре инвестиций», — сказал Казарян. В среднесрочной перспективе он ожидает снижения инвестиционной активности со стороны застройщиков жилой недвижимости, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки скажутся на доходности будущих проектов. Однако, несмотря на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики Центробанком РФ, интерес инвесторов к вложениям в недвижимость сохраняется. По прогнозу аналитика, годовой показатель инвестиционной активности в сфере недвижимости может превысить 600-650 млрд руб.