Недоступная ипотека разожгла аппетиты арендодателей
Сентябрь, похоже, станет настоящим кошмаром для тех, кто ищет жилье для аренды. Этой осенью во всех крупных городах страны ставки будут расти не только из-за традиционного повышенного спроса в преддверии делового сезона со стороны гастарбайтеров и студентов. На рынке арендного жилья появился новый мощный фактор: из-за окончания льготной ипотеки жилищные кредиты стали недоступны большинству граждан. В результате сотни тысяч семей, которые могли бы стать собственниками, вынуждены искать арендные «квадраты». Владельцы квартир, которые не могут продать свои квартиры из-за непомерных ставок по ипотеке, также становятся арендодателями, что неизбежно повышает цены. Что делать тем, кто сегодня остро нуждается в арендном жилье??
Как рассказала «МК» заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, ситуацию на рынке аренды жилья в этом году можно назвать чрезвычайной. Высокая активность арендаторов сохранялась даже в традиционно спокойные летние месяцы. Так, в Москве в июле и первой половине августа количество заявок от арендаторов выросло на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно увеличилось на 33%.
Август начался с новой волны ажиотажа. «Дефицит предложения обострился из-за высокой ставки по ипотеке — многие из тех, кто был настроен на покупку, не смогли реализовать свои планы и остались в статусе арендаторов«, — сообщила «МК». Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, арендные ставки выросли довольно сильно, по статистике в среднем на 15-20%, но в реальности они выросли еще больше. Сейчас они продолжают расти.
Во всех городах-миллионниках зафиксирован дефицит доступного бюджетного предложения из-за наступления пикового спроса. Рекордсменами августа стали Ростов-на-Дону, где средние тарифы за месяц выросли на 8,3%, Красноярск (+8%), Екатеринбург (+6,9%), Нижний Новгород (+6,2%) и Москва (+6%), отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, на фоне снижения доступности ипотеки собственники стали активнее сдавать свои квартиры в аренду параллельно с продажей. Как правило, такие объекты сдаются по ставкам на 5-10% ниже рыночных, так как срок аренды ограничен временем поиска покупателя. Однако из-за более низкой арендной платы спрос на такие объекты стабильно высок, особенно со стороны тех, кто переезжает налегке.
Спрос также подогревают те клиенты, которые успели купить квартиры в новостройках до окончания льготной ипотечной программы 1 июля, и теперь снимают жилье, ожидая окончания строительства дома, добавила эксперт. При этом, по ее мнению, предложение аренды восполняется медленно. Поскольку многие арендаторы продлевают аренду из экономии и опасаются, что не смогут найти адекватную по цене альтернативу, такие объекты в итоге не выходят на рынок.
Особенно ярко эти тенденции проявились в Москве. Июль здесь обычно считается спокойным месяцем, но в этом году ставки выросли на 4-5%. Нижняя граница цен на квартиры в старой Москве (без учета ЗелАО) выросла до 37 тыс. руб. в августе против 30 тыс. руб. в июле и 33 тыс. руб. в июне. Сегодня рынок находится в руках арендодателя, он диктует условия, устанавливает ограничения и проводит кастинги. Арендаторы выстраиваются в очередь за относительно недорогим жильем.
В массовом сегменте традиционно наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры и мини-студии как самые бюджетные варианты аренды отдельного жилья — на них ориентируются 42% арендаторов столицы, 30% спроса занимают 2-комнатные квартиры, 18% — 3- и 4-комнатные. Меньшая доля приходится на комнаты — ими интересуются всего 10% клиентов.
В группе самых экономичных вариантов старой Москвы (без учета Зеленограда) представлены лоты со ставками аренды от 14 до 30 тыс. руб. — их доля составляет 7,6% от общего числа. И это только комнаты.
Если рассматривать наиболее популярное отдельное жилье старой Москвы — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, то сегодня цены на них начинаются от 37 тыс. рублей, — отметил эксперт. Лоты со ставками 37-50 тыс. рублей занимают 17,7% от общего объема арендной экспозиции, объекты стоимостью 51-65 тыс. рублей составляют 17,2% из них, квартиры со ставкой аренды от 66 тыс. рублей до 80 тыс. рублей в месяц — 9,1%. Доля малокомнатных лотов стоимостью более 80 тыс. рублей составляет 19,4%.
«Вход» в московскую арендную недвижимость действительно вырос, — подтверждает эксперт. Теперь за 28-30 тыс. можно, скорее всего, снять только комнату, а не квартиру, как весной. «Конечно, рынок аренды видел разное, тем не менее, сейчас хорошее время для арендодателей», — подчеркнул аналитик.
В настоящее время высокий спрос стимулирует рост арендных ставок, и к концу сентября во многих крупных городах они могут вырасти еще на 3–4%, отметила эксперт. По прогнозу Поляковой, к октябрю-ноябрю цены на московском рынке аренды вырастут на 5–10%.
В этой нестандартной ситуации эксперт советует арендаторам снимать квартиру здесь и сейчас, а не ждать лучших времен: «Если вы торопитесь и у вас есть ощущение, что это квартира «на крайний случай», нужно особенно внимательно отнестись к проверке документов и самого собственника. Убедитесь, что по документам недвижимость действительно принадлежит ему.
Эксперт рекомендует в первую очередь обращать внимание на спальные районы с хорошей транспортной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Зачастую квартиры в таких локациях недооценены и стоят дешевле.
В Московском макрорегионе самые экономичные варианты — в Новой Москве и Московской области, — напоминает эксперт. Но необходимо просчитать затраты денег и времени на дорогу. Особенно если добираться до работы или учебы приходится несколькими видами транспорта. транспорт. Можно найти квартиру без мебели, на первом или последнем этаже, в старом жилом фонде — такие недостатки могут снизить стоимость на 5—10% по сравнению с аналогичными меблированными объектами, на средних этажах или в современном здании. Кроме того, аналитик предлагает рассмотреть вариант аренды квартиры в состоянии «под ремонт»: если вы готовы проводить такие работы, то на время их выполнения арендная плата будет снижена на 10—30% или проживание может быть бесплатным, в зависимости от степени износа помещения и стоимости рабочей силы.