Больше всего «квадрат» подорожал в Новороссийске
Жильё у тёплого моря по-прежнему привлекает внимание покупателей. Особенно из северных регионов страны. Эксперты выяснили, насколько подорожали квартиры на вторичном рынке в курортных районах Краснодарского края с августа прошлого года.
Выяснилось, что на всех популярных черноморских курортах выросли и квадратный метр, и цена предложения, сообщил по итогам исследования генеральный директор портала «Мир квартир». Из-за роста цен на первичном рынке многие покупатели, по его словам, переходят на «вторичку». Более того, льготной ипотеки на новостройки для массового потребителя уже нет, а цена на обычном рынке на 22% ниже. Однако теперь собственники при определении цены вынуждены ориентироваться и на возросший спрос, и на стоимость новостроек, поэтому мы ожидаем дальнейшего роста цен на вторичном рынке, отметил Луценко.
По его оценкам, с августа 2023 года больше всего квадратный метр подорожал в Новороссийске (+20,1%) — теперь он стоит 156,8 тыс. руб. Чуть меньше цена выросла в Анапе — на 17,1%, до 167,4 тыс. руб., и в Сочи — на 16,5%, до 294,2 тыс. руб. Наименьший рост наблюдался в Геленджике (+7,6%, до 226,1 тыс. руб./кв. м) и Туапсе (+10%, до 138,8 тыс. руб./кв. м). Получается, что квадратный метр в Туапсе более чем в два раза дешевле, чем в Сочи. В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке в этих городах выросла на 14% и теперь составляет 196,6 тыс. руб.
Аналогичная динамика наблюдалась и в средней цене лота. Больше всего она выросла в Новороссийске — на 28,3%, до 8,09 млн руб. В Анапе рост составил 20,4%, до 8,49 млн руб. В Сочи рост составил 13,4%, до 12,46 млн руб. Геленджик за последние 12 месяцев подорожал всего на 6,1%, до 11,75 млн руб., Туапсе — на 9,9%, до 7,06 млн руб. Средняя цена квартиры на черноморских курортах составила 9,57 млн руб., что на 14,3% больше, чем в прошлом году.
Следует отметить, что за последний год предложение вторичных квартир на побережье сократилось на 38%. Сказались и временные ограничения на строительство многоквартирных высотных домов, введенные в 2019 году. В Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, а также Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах запрещено возводить жилые дома выше четырех этажей на расстоянии 500 метров от моря. Высота здания не должна превышать 20 м. Это значит, что в курортных городах Черноморского побережья в зоне 500 метров от моря можно возводить максимум четырехэтажные дома. Чего явно недостаточно для покрытия огромного спроса. Дефицит новостроек также негативно влияет на цены на вторичном рынке. Поэтому стоимость готовых квартир у Черного моря продолжит расти.