Эксперт Крохин: «Новый уровень платежей за ЖКХ население уже не сможет себе позволить»
Прошедший август в России традиционно считается тяжелым даже без коммунальных платежей. И вот пришли счета за ЖКХ за июль. А с 1 июля, как известно, по всей стране проиндексировали тарифы на электроэнергию, газ и воду. Вернувшиеся из отпусков «обрадовались»: вместо привычных сумм они увидели в счетах гораздо большие: где-то на 15–20%, а где-то в полтора-два раза. Вопрос: откуда взялись такие цены? Ведь, как обещало правительство, тарифы на коммунальные услуги должны были вырасти в среднем по стране на 9,8% с июля…
Справедливости ради стоит отметить, что власти не обещали постепенного повышения тарифов в 2024 году. Ну хотя бы потому, что до этого их в принципе не повышали полтора года — с декабря 2022 года. А инфляция за эти полтора года успела не на шутку разогнаться, так что среднее повышение тарифов на 10% выглядело вполне нормально.
Пока в августе люди не получили первые квитанции об оплате с новыми суммами. Многие были в шоке от сумм. И полетели жалобы и недоуменные вопросы в управляющие компании, общественные организации по ЖКХ, в чаты в социальных сетях…
Что 9,8%? Жители Костромы жалуются, что с них взяли в четыре раза больше за содержание общего имущества, чем положено. А в целом плата за двухкомнатную квартиру выросла с 3850 до 8250 рублей — более чем в два раза. Есть города в Рязанской, Калужской, Тюменской областях, где итоговая сумма выросла в 1,5-2 раза. Во Владивостоке жителям придется платить на 25-30% больше за водоотведение… К сожалению, этот список можно продолжать и продолжать.
Возникает вопрос: зачем устанавливать средний рост тарифов централизованно, если местным властям на них буквально наплевать? Дело в правилах, которые допускают исключения. В стране шесть видов коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, электро- и газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и водоотведение. Новые значения тарифов для каждого региона устанавливает федеральное правительство в лице Федеральной антимонопольной службы. Например, в Хакасии в этом году они должны были вырасти всего на 4%, а в Забайкальском крае в среднем на 15%. Казалось бы, все строго.
Но эти средние значения, которые приходят сверху, как выясняется, очень легко обойти на местах. Так как региональные власти по просьбе муниципалитетов устанавливают свои отклонения от тарифов. Если в каком-то городе или районе проводится масштабная инвестиционная программа по замене трубопроводов или инженерного оборудования, то в реальности этот тариф может быть в два-три раза выше среднего. Для того, чтобы привлечь дополнительные средства населения. И, по сути, все по закону, придраться не к чему. Хотя жителям не так-то просто проверить, действительно ли трубы меняются и в каком объеме. Вот так и получается «средняя температура по больнице»: в теории рост на 10%, а в фактической квитанции — на 40.
— Больнее, чем в предыдущие годы, — считает председатель Жилищного союза, член Комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин. — И понятно почему. Суммы в квитанции состоят не только из коммунальных, но и из жилищных платежей. Раньше тарифы росли в среднем на 6% в год, а сейчас — почти в два раза… Ведь помимо тарифов на коммунальные услуги выросли и платежи за содержание жилья.
— Например, в некоторых регионах капитальный ремонт практически равен ставкам на текущий ремонт: 18-25 рублей за квадратный метр. Но если посмотреть и оценить, как подметаются прилегающие территории или моются полы в лифтах, то капитальный ремонт — это что-то очень абстрактное и далекое. Вы можете платить за него 20 лет, а когда дело доходит до ремонта вашего дома, оказывается, что денег на него нет.
— Расходы все равно растут быстрее. Тут целый комплекс проблем, которые идут с начала пандемии коронавируса. Можете даже посмотреть статистику. Тарифы выросли на 10%, и долги за коммунальные услуги вырастут на столько же. Население уже не сможет позволить себе новый уровень платежей. Скорее всего, сборы снизятся, и это негативно скажется на отрасли.
— Есть одна хитрость. Указанные 10% — это средний показатель по всем тарифам. А по некоторым рост может быть гораздо больше… Например, цены на газ могут вырасти в 2-3 раза. Проблема связана с переходом на обслуживание в одной газораспределительной организации. К тому же расходы на коммунальные услуги растут не только из-за роста тарифов, но и из-за увеличения потребления ресурсов — очень часто фиктивного. Когда отменили 5%-ный барьер расходов на общедомовые нужды, управляющие компании практически везде увеличили платежи в 2-3 раза. Это просто бизнес на населении.
— Чиновники — народ опытный. Президент сказал — надо ограничить рост, и он формально был ограничен этими процентами. Но так, чтобы ограничение можно было обойти, манипулируя отклонениями в разные стороны. Для многих это просто бизнес, возможность легко заработать на населении.