Застройщики все чаще соглашаются на скидки
В августе, несмотря на возросшую активность застройщиков, в столице РФ, в Новой Москве и Московской области количество сделок с новостройками продолжало падать. Ипотека остается основным инструментом привлечения покупателей.
По данным аналитиков bnMAP.pro, в августе на первичном рынке Московской области в сделках было зафиксировано 8 109 лотов. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года. Общая площадь лотов в сделках составила 417 130 тыс. кв. м, что на 20% меньше, чем в июле.
В «старой» Москве в сделках в августе зафиксировано 3832 лота, что составило -13% по сравнению с июлем. Общая площадь лотов в сделках находится на уровне 211 271 тыс. кв. м, что на 11% меньше, чем в июле. В Московской области – 2805 лотов в сделках в августе, -25% по сравнению с июлем. Общая площадь лотов в сделках составляет 135 097 тыс. кв. м, -18% по сравнению с июлем. Максимальное сокращение зафиксировано в Новой Москве — 1473 лота в сделках, -45% по сравнению с июлем. Общая площадь лотов в сделках составляет 70 762 тыс. кв. м, -40% к июлю.
Следует отметить, что снижение спроса происходит на фоне увеличения предложения. В августе московские застройщики активизировались после июльского затишья. В последний месяц года стартовали продажи квартир в 27 домах внутри МКАД и пяти за МКАД. Для сравнения: в июле 2024 года рынок Подмосковья внутри МКАД пополнился всего 7 корпусами, за МКАД вышло 2 корпуса.
По данным аналитиков IRN.RU, внутри МКАД цены на лоты в новостройках и квартиры, вышедшие на рынок, начинаются от 7,7 млн рублей, за МКАД — от 5,3 млн рублей. Основным инструментом привлечения покупателей остается ипотека со сниженными ставками по ипотеке за счет роста цены на квартиру, но скидки на новостройки также медленно растут на фоне падения спроса. Появляется все больше акций со скидками от 10%. Самые щедрые скидки по-прежнему предлагаются в сегменте квартир.