«Скажем нет лишним метрам»
Прошлым летом предпочтения покупателей загородных домов в Подмосковье изменились. Помимо санкций, дорогих жилищных кредитов и дефицита профессиональных строителей на формирование новых запросов повлияли и другие факторы. Что интересного произошло на рынке загородного жилья этим летом и куда пойдет рынок индивидуального жилищного строительства следующей весной, решил выяснить «МК».
Как рассказал «МК» генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин, загородные дома делятся на несколько категорий. Наибольшей популярностью пользуется «масс-маркет» — одноэтажные дома площадью 120–140 кв. м. Такие объекты для постоянного проживания особенно востребованы у семей с ограниченным бюджетом. К комфорт-классу относятся дома площадью 200–250 кв. м, чаще всего двухэтажные, с современными планировками и более высоким уровнем отделки. Этот сегмент ориентирован на более обеспеченных покупателей, ищущих просторное жилье для семьи. В бизнес-классе спрос сосредоточен на домах площадью 300–800 кв. м с качественными материалами и удобствами (сауны, бассейны, зоны барбекю). К премиум-классу относятся особняки от 1000 кв. м с эксклюзивной архитектурой и индивидуальным дизайном для очень обеспеченных граждан. <стр>Этим летом в Подмосковье наблюдался практически равный спрос на деревянные и каменные технологии строительства: 50% рынка заняли деревянные дома (клееный брус, бревно, каркас), а оставшиеся 50% — каменные (керамоблок, газобетон). Причина популярности деревянных домов — стремление к комфорту и экологии. По словам эксперта, клееный брус и бревно часто выбирают те, кто ценит тепло натуральных материалов, атмосферу уюта и энергоэффективность. Каркасные дома привлекательны относительной дешевизной и скоростью возведения. Каменные дома ассоциируются с долговечностью, устойчивостью к погодным условиям и хорошей теплоизоляцией. Газобетон продолжает пользоваться популярностью благодаря своей легкости и способности удерживать тепло, а керамические блоки — надежности и звукоизоляционным свойствам.
«Кирпичные дома дороже», — отметил Константин Злобин, директор по развитию компании Asterra. По его словам, в среднем 1 кв. м кирпичного дома обойдется в 65,5 тыс. руб. Однако еще 3 млн руб. уйдет на обязательный дорогостоящий ленточный фундамент и утепление. Каркасные дома — самый дешевый вариант, стоимость 1 кв. м в энергоэффективном варианте составит 47 тыс. руб. Но построить такой объект самостоятельно не получится, нужно будет привлекать бригаду специалистов, а также потратиться на утепление и звукоизоляцию. Общие дополнительные расходы составят около 1 млн руб. Таким образом, стоимость дома площадью 100 кв. м оценивается в 12–16 млн руб.
Прошлым летом в Подмосковье клееный брус пользовался спросом. По словам генерального директора компании Ecolife Руслана Хабусова, стоимость качественного клееного бруса от крупных заводов колеблется от 60 000 до 70 000 рублей за кубометр. В эту цену входит резка «чашки» и других стандартных элементов. Дополнительные расходы могут включать штробление каналов под электропроводку.
По-прежнему высок спрос на скорость строительства. Время диктует свои тенденции — формат «заезжай и живи» остается популярным. Модульные дома предпочитают люди, готовые довольствоваться типовыми решениями. Те, кто хочет сделать дом максимально комфортным для своей семьи, выбирают индивидуальный проект и технологии, позволяющие его быстро реализовать. Одной из самых удобных, по мнению опрошенных МК строителей, является технология PreCut. Это усиленный каркас со специальными соединениями, обеспечивающими быструю и точную сборку. Кроме того, технология отличается высокой несущей способностью. <стр>Прошлым летом застройщики часто слышали от покупателей просьбы оптимизировать расходы. Усилился тренд на компактные дома с проработанной планировкой в соответствии со сценарием конкретной семьи. «Скажем лишним метрам — нет!» — девиз современного покупателя», — отметил Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse. По его словам, люди отказываются от комнат «на всякий случай, вдруг придут гости», уменьшают площадь гостиной — если раньше открытое пространство составляло 35+ кв. м, то сейчас люди предпочитают пространства в 25-30 кв. м. <стр>С 2019 года наблюдается тенденция к снижению средней площади загородного дома. «Сейчас спрос в основном на одноэтажные дома площадью 85–100 кв. м. Это 40%. Но есть категория потребителей, которым требуется не менее пяти спален, и для таких покупателей предпочтительны дома площадью 180–200 кв. м. Такая категория людей составляет около 25%», — рассказала «МК» Екатерина Коган, директор департамента маркетинга FSK Family.
Изменились и предпочтения покупателей относительно размера земельного участка. «Тенденция владения большими гектарами земли, прилегающей к дому, сходит на нет. Стоимость самих участков растет, поэтому и покупатели, и особенно застройщики все больше интересуются благоустроенными участками небольшой площади», — подчеркнул Злобин. По его словам, этажность уже не в тренде. Все больше покупателей отдают предпочтение одноэтажным домам. В них, как правило, меньше теплопотери из-за отсутствия второго этажа. При строительстве одноэтажного дома нет необходимости тратиться на лестницы и межэтажные перекрытия.
Сейчас в приоритете готовые проекты, подходящие для быстрого переезда. Строить дом самостоятельно сложно из-за острой нехватки профессиональных каменщиков и кровельщиков. К тому же это дорогое удовольствие из-за постоянно растущих цен на стройматериалы. По словам эксперта, с начала этого года средняя стоимость строительства дома выросла на 25%. Особенно подорожали бетон, арматура, дверная и оконная фурнитура. В меньшей степени в этом году подорожало дерево. Дело в том, что этот вид стройматериала существенно вырос в прошлом году: в декабре стоимость домов, построенных по каркасной технологии, обогнала кирпич на 7%. «Но в этом году кирпич, который традиционно считается россиянами более надежным, снова вырвался вперед и теперь продается с наценкой в 10%», — добавил эксперт.
«Отделочные материалы, в составе которых более 70% импортных комплектующих, стали значительно дороже. Даже если они производятся в РФ. К ним относятся лаки, краски и смеси», — рассказал Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовский». По его оценкам, инженерия подорожала на 50%, особенно та, которую невозможно заменить отечественными аналогами.
В следующем строительном сезоне активность покупателей в массовом сегменте может снизиться из-за ожидаемого замедления спроса на ипотечные программы, отметил эксперт. Однако в других сегментах (комфорт, бизнес, премиум), по его прогнозу, рынок сохранит стабильные показатели, поскольку более обеспеченные клиенты в меньшей степени зависят от ипотеки.
«Индивидуальное жилищное строительство сейчас недооценено и продается на уровне стоимости «квадратов» 2-3-комнатной квартиры в сопоставимой локации», — отметила Коган. Но, по ее мнению, уровень комфорта ИЖС гораздо выше, да и участок находится в частной собственности (6-8 соток). В следующем году спрос снова качнется в сторону каркасных технологий, считает эксперт.
Лукин считает иначе. По его оценке, газобетон может несколько укрепить свои позиции за счет своей экономичности и популярности среди тех, кто строит дома в категории «комфорт».
В 2025 году тенденция минимизации площади сохранится, уверен Лазовский. 10 млн рублей — примерный бюджет среднестатистического покупателя. При этом рассчитывать на дом площадью 100 кв. м внутри ЦКАД с участком 6 соток можно при сумме не менее 15 млн рублей. «Загородные дома точно не подешевеют. Застройщики не будут строить себе в убыток, им проще сократить количество строек. Это уже было. Но и сильного прироста мы не ждем. Скорее всего, до 10–15% в рамках инфляционных изменений. Просто сократится количество качественных предложений. И потребуется время, чтобы их найти», — заключил застройщик.