Экономист рассказал о рисках для покупателей
В условиях, когда банковские процентные ставки стремительно растут, а государственная программа льготной ипотеки для новостроек больше не действует, застройщики ищут способы привлечь покупателей всеми возможными способами. В частности, обсуждается лизинг жилья, который предполагает аренду недвижимости на длительный срок с правом выкупа.
Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко поясняет суть нового инструмента. По словам эксперта, возможность выкупа жилья предусмотрена в договоре, по которому арендатор оплачивает часть стоимости квартиры и арендную плату.
Однако вместе с новыми возможностями приходят и риски. Жилье остается собственностью лизинговой компании до момента полной оплаты, поэтому существует вероятность, что в случае банкротства компании договор может быть расторгнут, а арендаторы выселены.
Еще один вариант — траншевая ипотека. Она, напомним, подразумевает выдачу кредита клиенту частями. «Покупатель может приобрести жилье в строящемся доме и выплачивать минимальный платеж по кредиту до момента сдачи нового дома в эксплуатацию», — говорит Евгений Михайленко.
Третий механизм — рассрочка платежей от застройщика. Она, как правило, предоставляется на небольшой срок и предполагает гибкие условия оплаты. Схема работает следующим образом: покупатель вносит достаточно большой первоначальный взнос, а затем выплачивает оставшуюся сумму либо ежемесячно, либо одним или несколькими платежами, либо ежемесячно.
Напомним, что в России продолжают действовать семейная, сельская и IT-ипотека. Однако эти программы охватывают лишь небольшую часть людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.