Арендаторам становится тесно
В конце лета по рынку арендного жилья страны прокатилась очередная волна повышения ставок.
В сентябре, по традиции, арендные ставки продолжат расти во всех крупных городах страны.
В этом году аномальный ажиотаж на отечественном рынке аренды жилья начался в июле, на месяц раньше обычного. Свою роль сыграл новый мощный фактор: из-за окончания льготной ипотеки жилищные кредиты стали недоступны большинству граждан, и многие устремились на рынок аренды. В результате в августе эксперты зафиксировали дефицит бюджетного предложения практически во всех городах-миллионниках. По словам Ольги Павлиновой, директора департамента аренды компании «Этажи», к концу последнего месяца лета средние тарифы больше всего выросли в Ростове-на-Дону (+8,3% в месяц), Красноярске (+8%), Екатеринбурге (+6,9%), Нижнем Новгороде (+6,2%) и Москве (+6%). В этих городах из-за снижения доступности ипотеки собственники жилья стали активнее сдавать квартиры в аренду параллельно с их продажей.
К концу лета спрос на долгосрочную аренду жилья в РФ вырос на 23%, подчеркнул руководитель направления долгосрочной аренды Avito Real Estate Константин Каменев. По его словам, в разгар сезона лидерами по росту спроса среди крупных городов РФ стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%) и Ярославль (+52%). В Москве спрос на аренду жилья увеличился на 24%, в Санкт-Петербурге — на 26%.
«На фоне роста спроса на аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего предложения по итогам месяца», — сообщил Каменев. Более того, по сравнению с прошлым годом, по его оценкам, экспозиция увеличилась на 8%. В условиях высоких ставок по ипотеке процесс продажи вторичного жилья стал более сложным и длительным.
Средняя ставка аренды в целом по стране за месяц выросла с 30 до 32 тысяч рублей. Традиционно в конце августа — начале сентября спрос на арендное жилье приближается к пиковым значениям, что приводит к росту цен. Кроме того, на фоне высокого спроса наиболее доступные варианты вымываются из экспозиции, что также влияет на рост средних ставок аренды.
Как всегда, повышенный спрос наблюдался на однокомнатные квартиры. По итогам месяца самые высокие средние ставки аренды зафиксированы в Москве (65 тыс. руб. в месяц, см. таблицу), Сочи (55 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (45 тыс. руб.). Самые доступные цены на аренду — в Брянске (16 тыс. руб. в месяц), Кирове (18 тыс.), Ярославле (19 тыс.) и Ульяновске (20 тыс.). <стр>Под влиянием возросшего спроса сокращается средний срок экспозиции — в августе квартиры сдавались в среднем на 10% быстрее по сравнению с июлем и на 20% быстрее по сравнению с маем. «В текущих условиях конкуренция среди арендаторов усиливается, а арендодатели, в свою очередь, получают больше откликов и могут в короткие сроки найти подходящих арендаторов», — резюмировал Каменев.
