Исследование: средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 186 тыс. руб.
Эксперты подвели итоги августа 2024 года на рынке новостроек Московской области. И выявили интересные тенденции. Во-первых, цена квадратного метра, хоть и незначительно, но снизилась — на 2,6%, снизившись до среднего показателя 185,9 тыс. руб. Во-вторых, количество сделок сократилось на 24%. И в-третьих, наибольший спрос отмечается в Ленинском районе, который относительно удален от столицы.
В августе, по данным Metrium, в регионе предлагалось 42,5 тыс. квартир (минус 1,9% в месяц) и 1,4 тыс. квартир (плюс 24,3% в месяц). Увеличение количества последних обусловлено выходом двух жилых комплексов с апартаментами и одного проекта с таунхаусами. <стр>Доля квартир без отделки выросла до 53%, доля предложений с отделкой упала до 35%. Застройщики все чаще отказываются от предоставления этой услуги перед продажей, чтобы снизить стоимость жилья. Однако отделка предоставляется как дополнительная опция.
По расчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в квартирах составила 186 050 рублей (минус 2,6% в месяц), в апартаментах — 179 420 рублей (минус 5,5%).
Количество сделок в августе заметно упало — на 24% за месяц и на 60% за год. В последний месяц лета было зарегистрировано 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В августе зафиксировано 81 сделка с квартирами (минус 19% за месяц, минус 55% за год).
Самой популярной среди покупателей в августе оказалась территория Ленинского городского округа (22%), на втором месте с большим отрывом оказался Красногорск (12%), на третьем — Одинцовский район (10%).
С момента сворачивания программы ипотечного кредитования с господдержкой доля сделок с кредитом снизилась до 79% (с 89% в июне). Тем не менее, этот показатель по-прежнему достаточно высок по сравнению с другими регионами России, включая Москву. И вот почему.
— Доля ипотечных сделок в Московской области существенно выше, чем в столице: 79% против 60%, — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Это объясняется, прежде всего, тем, что новостройки в Подмосковье гораздо доступнее: квадратный метр в городах Подмосковья в среднем в 2,7 раза дешевле, чем в мегаполисе. При этом застройщики в августе установили существенные скидки — до 16%. И, наконец, Московская область входит в число лидеров среди регионов России по рождаемости. Здесь много жителей, которые имеют право воспользоваться обновленной семейной ипотекой.