«Ситуация на рынке недвижимости ужасная»
Семейная ипотека умерла. Деньги в крупных банках закончились. В июле, когда сокращались другие программы льготного жилищного кредитования, забрезжила надежда, что семьи будут спасены!
Тем более, что мы находимся в Году семьи, объявленном президентом. И, с одной стороны, предлагают вести беспощадную борьбу с теми, кто не хочет иметь детей, а с другой — где их рожать? В ипотечной квартире под 22% годовых?
Мы узнали, чего ждут от нововведения риелторы и эксперты по недвижимости.
Мы не застали риелтора Наталью Р. врасплох этой новостью.
«Конечно, ситуация на рынке недвижимости сейчас ужасная», — откровенно говорит она. «Вторичный рынок стремительно дешевеет. И первичный рынок тоже подтягивается, потому что многие застройщики дают сумасшедшие скидки. Они собрали пул тех, кто успел получить льготную ипотеку до ее отмены до 1 июля, и они до сих пор на нее живут, но деньги рано или поздно закончатся, и им все равно придется снижать цены на квартиры, чтобы на что-то жить. Мы объясняем нашим клиентам-продавцам, что если вы хотите продать, снижайте цены резко и сейчас. Потому что скоро весь рынок цен рухнет. Кто-то говорит на 20%, а кто-то на 30%. Сумасшедшие цены на квартиры были на самом деле завышены, завышены многократно, в том числе из-за льготной ипотеки. Прибыль банков была сумасшедшей, этого больше не будет, потому что денег нет.
— Получается, что пострадают банки?
— Ничего страшного. Главное, чтобы люди не страдали. Но тем, кто не успел взять семейную ипотеку, нужно смириться с тем, что мы уже не живем в шоколаде. Население давно в долгах, но в последнее время люди брали кредиты только на покупку субсидированной недвижимости, и государство предоставляло такую возможность. Но эта халява закончилась. В июле — для большинства населения, сейчас — для семейных льготников. Стоит ли рвать на себе волосы? Я думаю, что все, кто хотел купить или продать жилье по хорошей цене, это сделали, те, кто не успел, должны положить руку на сердце и понять, что сами виноваты и им придется ждать лучших времен. В конце концов, мир не рухнет от того, что семья не переедет из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Хотя это очень обидно, я понимаю. Мы, риелторы, находимся в такой же ситуации и в такой же лодке», — заключает эксперт.
Потенциальные покупатели говорят, что в последние месяцы ожидание решения по семейной ипотеке было пыткой, многих заставляли ждать неделями, а потом все равно отказывали. Но людям было некуда деваться, они уже вложились, где-то оплатили оценочные альбомы — отчет о параметрах объекта для определения его стоимости, а надежда, как водится, умирает последней.
Теперь несостоявшиеся ипотечные держатели пытаются выяснить через третьих лиц, в каких банках лимиты по семейной ипотеке исчерпаны, а где еще остались эти субсидии.
Получается, что в выигрыше оказываются небольшие кредитные организации, о которых мало кто знает. Вроде бы есть такие, где лимиты не исчерпаны полностью, но нужно иметь своих проверенных специалистов, которые подскажут, как и куда подавать заявку. В общем, как и везде, отмена льготной ипотеки создала новую схему получения хоть каких-то оставшихся крох окольными путями.
«Да, в принципе лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны», — соглашается эксперт по недвижимости Олег Силкин. «Подавать заявку можно, но шансов на одобрение крайне мало. Ситуация на рынке такова, что 50% покупок недвижимости совершается с помощью семейной ипотеки, оставшиеся проценты распределяются между рассрочками и обычной ставкой ЦБ, соотношение составляет 70 на 30 из этих пятидесяти процентов.
Если семейную ипотеку не распространять, как это было сделано с IT-ипотекой, это приведет к краху рынка.
Застройщики уже больше года копят долги и не могут продать недвижимость по выгодной для себя цене, а теперь продажи могут и вовсе остановиться.
По прогнозам, будет еще хуже. К лету 2025 года ставка ЦБ может составить от 21 до 25%. При нынешних 19% это звучит очень страшно с финансовой точки зрения.»
Эксперт предполагает, что, возможно, на государственном уровне введут новое направление по сдаче недвижимости в аренду, но когда этого ждать, пока непонятно.
Если государство одумается, то, возможно, в ближайшие годы попробуют открыть новые льготные программы, например, специально для учителей или врачей, но это тоже не точно, и пока непонятно, на каких условиях.
С 1 июля 2024 года семейная ипотека без ограничений осталась доступна только социальным ячейкам, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет, есть несовершеннолетний ребенок-инвалид. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше семи лет могли оформить ипотеку по низкой ставке в 35 регионах страны (города с населением менее более 50 000 человек), без учета Московской и Ленинградской областей.
На этом фоне заявление сенатора от Магадана Широкова о том, что необходимо ограничить строительство и продажу однокомнатных квартир в пользу более просторных, что увеличит демографию, выглядит издевательством.
Господин сенатор вообще видел цены на недвижимость? И ставки по ипотеке?
Вообще-то, кто против, но тогда трехкомнатные квартиры+ государство должно раздавать хотя бы в безвозмездное пользование.