Эмираты и страны Европы уже не в тренде
Россияне становятся самыми активными покупателями жилья в Королевстве Таиланд. 70% сделок с премиальной первичной недвижимостью с ноября 2023 года совершили граждане нашей страны. Однако цены там крутые — они вполне сопоставимы с московскими, если не выше.
Таиланд, который когда-то воспринимался в первую очередь как туристическое направление, занимает лидирующие позиции в рейтинге самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян, считает Михаил Буланов, соучредитель и управляющий партнер Tranio.
По итогам 2023 года Таиланд занимал второе место по количеству заявок на покупку недвижимости среди всех зарубежных направлений, уступая только Объединенным Арабским Эмиратам. Однако в первой половине 2024 года ситуация изменилась: Королевство вышло на первое место, продемонстрировав рост заявок на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 245% по сравнению с 2022 годом.
По сравнению с первой половиной 2023 года спрос на Турцию и Эмираты снизился примерно на 50%, а на Таиланд и Индонезию, наоборот, вырос в пределах 10%, свидетельствуют данные главного редактора Prian.ru Филиппа Березина.
Все это происходит на фоне снижения интереса к европейским странам, в частности Испании и Португалии. Спрос падает из-за усложняющихся процедур и роста расходов. Турция также оказалась в списке аутсайдеров: получить вид на жительство в последние годы стало заметно сложнее.
Лидерство среди направлений инвестиций в недвижимость Азии для россиян в 2024 году сменяется в пользу Таиланда. Его рассматривают 60% инвесторов. По сравнению с 2023 годом количество сделок на рынке недвижимости здесь выросло на 15%, согласно данным Ricci | Foreign Real Estate.
Средняя сумма сделки в Таиланде составляет $250 тыс. (23 млн руб.). Растет спрос на премиальные апартаменты под управление, а также виллы для личного пользования и аренды. Чаще всего инвестиции подразумевают такую форму собственности, как долгосрочная аренда.
Россияне рассматривают покупку квадратных метров в Таиланде с точки зрения инвестиций. Чаще всего они ищут для себя идеальное сочетание: хотят получать высокий доход от аренды, максимально выгодно продать недвижимость, иногда иметь возможность жить в купленной недвижимости самостоятельно и при этом получить иммиграционный статус. Но важно понимать: чем выше доходность, тем более рискованным считается рынок или продукт.
Часто застройщики предлагают покупателям рассрочку. Такой способ приобретения недвижимости подразумевает первоначальный взнос (20-50% от стоимости) и выплату оставшейся суммы в течение определенного срока или до окончания строительства, максимум — до пяти лет после сдачи жилья в эксплуатацию.
Что касается ипотеки, то иностранцам сложно получить такой кредит в Таиланде, особенно если у них нет постоянного дохода в стране. Иностранцу будет проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков.
Наличие хорошей кредитной истории — большой плюс. Некоторые банки предлагают ипотечные программы для иностранцев, но условия могут включать в себя существенные первоначальные взносы, часто 30-50% от стоимости недвижимости, а процентные ставки составляют 7-8% годовых.
Премиальную недвижимость в стране в основном покупают люди в возрасте от 37 до 46 лет: их доля в общей структуре сделок составляет 44%, говорят эксперты VillaCarte Group. Однако есть и исключения. Самому молодому покупателю квартир 22 года, самому старшему — 76 лет.
Наибольшей популярностью страна пользуется у мужчин (76% от общей доли покупателей) из России (68% проданных объектов). Спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры: 58% и 36% продаж соответственно.