Квадратный метр жилья стоит 2,7 млн рублей
Отмена льготной ипотеки не повлияла на рынок самых дорогих новостроек Москвы — элитного и люкс-класса. Во-первых, потому что кредитных лимитов хватало на 6-7 квадратных метров в лучшем случае, а во-вторых, потенциальные покупатели элитного жилья покупают только те квартиры, которые соответствуют их статусу.
По итогам третьего квартала объем предложения на первичном рынке элитного и люксового классов в Москве увеличился почти на 19%. Средняя цена квадратного метра в этих двух сегментах составила 2,07 млн рублей, увеличившись за последние три месяца на 10,4%. Разница между ними, однако, существенная. В люксовом классе — 2,73 млн рублей за квадрат, в элитном — 1,69 млн.
Лидерство по предложению и стоимости жилья после недолгого отсутствия вернулось в Хамовники, где стартовал масштабный проект элитного класса. Метр в этом районе обойдется в среднем в 2,7 млн рублей. У конкурентов — Тверского и Басманного районов — цены немного ниже: 2,6 млн. За квадратный метр на Якиманке придется заплатить два с половиной миллиона рублей. При этом популярность больших квартир только растет.
— За последние два-три года средняя площадь квартир и апартаментов, приобретаемых клиентами элитного сегмента в Москве, существенно выросла, — говорит Анна Раджабова, директор по управлению элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум». — Тенденция к увеличению площади жилья продолжилась и в третьем квартале 2024 года.
До пандемии россияне, как правило, приобретали сравнительно небольшие квартиры с понятным функционалом. Это связано с тем, что клиенты сегмента — «люди мира», которые до пандемии и SVO имели возможность путешествовать, жить и вести бизнес в любой стране. Этим людям не нужно было покупать и содержать квартиры и апартаменты площадью 500 кв. м, так как в российской столице они проводили максимум два-три месяца в году.
Пандемия и спецоперация кардинально изменили ситуацию. Многие «люди мира» стали невыездными, и теперь большую часть жизни проводят в Москве. Соответственно, у них возникла потребность в жилье большой площади.
— Вторая причина, по которой просторные квартиры стали пользоваться серьезным спросом: массовый переезд региональных клиентов на постоянное место жительства в Москву, — продолжает Анна Раджабова. — Покупатели привыкли жить в огромных коттеджах в региональных центрах. И теперь, логично, они хотят иметь сопоставимое по площади жилье в столице. Конечно, уровень их доходов позволяет им рассчитывать на его приобретение.