44% покупателей ипотеки стремятся сохранить имеющиеся банковские депозиты
Опрос покупателей новостроек премиум-класса в Москве показал, что даже состоятельные клиенты часто прибегают к ипотеке для покупки жилья. И это несмотря на возможность оплатить его полностью из собственных средств.
Фото: ru.freepik.com
В третьем квартале 2024 года доля ипотеки на рынке премиальных новостроек Москвы, несмотря на рост ставок, составила 29% от общего числа сделок. Эксперты провели опрос, чтобы выяснить, зачем премиальным покупателям нужна ипотека.
— Исследование показало, что основными причинами использования ипотечных продуктов стали желание сохранить ликвидность, вложить капитал в более доходные проекты и снизить валютные риски, — комментируют специалисты Regions Development. — Мотивы и предпочтения участников существенно различались в зависимости от стоимости планируемой покупки.
Исследование проводилось среди покупателей квартир в премиальных жилых комплексах Москвы в июле-сентябре 2024 года. Участниками выступили россияне, планирующие приобрести квартиры в ипотеку в ценовых диапазонах от 15 до 90 млн рублей, с возможностью выбора до трех вариантов ответа на вопрос о причинах использования ипотечных средств для приобретения жилья.
Покупателям предлагалось девять вариантов мотивации на выбор: сохранение ликвидности, инвестирование в другие проекты, налоговые преимущества, снижение валютных рисков, хеджирование инфляции, структурирование семейного капитала, доступ к уникальным объектам — порой на рынке появляется эксклюзивная недвижимость, а ипотека позволяет быстро совершить покупку, пока не появятся дополнительные средства, повышение кредитного рейтинга, оптимизация ликвидности в условиях неопределенности.
Среди покупателей премиальных новостроек в Москве наиболее важным фактором является возможность сэкономить значительные суммы в ликвидных активах или вложить их в инструменты с доходностью выше ипотечной ставки — 44% респондентов указали это как одну из основных причин. Вторая по популярности причина — желание вложить средства в более прибыльные проекты, например, на фондовом рынке или в бизнес. Эту мотивацию отметили 36% участников.
На третьем месте (29%) оказался фактор снижения валютных рисков. Для клиентов с валютным доходом ипотека в рублях позволяет защитить активы от колебаний валютного курса. Для 23% респондентов важной мотивацией стало хеджирование от инфляции с помощью фиксированных ставок по кредитам, что позволяет эффективно фиксировать финансовые обязательства на длительный срок.
Стратегическое распределение семейного капитала также оказалось популярной причиной, которую отметили 17% покупателей, особенно в контексте планирования наследования и оптимизации налогообложения. Приобретение уникальной недвижимости, требующее оперативности, важно для 14% участников.
Немногим меньшее значение имеют налоговые преимущества, на которые указали 12% респондентов. Эти участники отметили, что проценты по ипотеке можно частично списать из налоговой базы, что делает кредит более привлекательным. Кроме того, 13% респондентов рассматривают ипотеку как способ улучшить свою кредитную историю, а 11% — как оптимизацию ликвидности для сохранения капитала в случае экономической неопределенности. Покупателей меньше всего мотивируют возможные налоговые льготы (8%).
— Результаты опроса покупателей новостроек премиум-класса в Москве, планирующих покупку в разных ценовых диапазонах, продемонстрировали интересные различия в мотивах использования ипотеки, — говорят авторы исследования. — Сохранение ликвидности (от 40% до 58%) и инвестирование в другие проекты (от 35% до 42%) оказались важными с большим отрывом по сравнению с другими причинами использования ипотеки.