На рынке много домов по шесть соток
На рынке загородной недвижимости затишье — интересных предложений стало меньше, а цены заметно выросли. Покупателей тоже немного: высокая процентная ставка по ипотеке отпугивает от покупки жилья, на которое придется работать всю оставшуюся жизнь.
По данным московских агентств недвижимости, в этом году цены на элитные коттеджи в Подмосковье выросли в среднем на 30–35%. Дома без отделки продаются хуже, большим спросом пользуется вторичка, уже с отделкой и даже мебелью, куда можно заехать, не надев тапочки.
«Расположение и транспортная доступность являются важнейшими факторами для покупателей. Причем людей, независимо от их финансовых возможностей, интересует не только то, как быстро они смогут добраться домой на машине, но и есть ли там автобусы и электрички. То есть спрос на общественный транспорт среди покупателей загородной недвижимости в Подмосковье растет», — отмечает консультант агентства недвижимости Людмила Хотищева. <стр>На стоимость недвижимости влияет и наличие или отсутствие социальной инфраструктуры. Если раньше за город переезжали в основном пенсионеры, то сейчас дома все чаще покупают семьи с маленькими детьми, которым нужны школы, детские сады и поликлиники. Немаловажное значение имеет и то, охраняется ли территория поселка, где находится продаваемый коттедж. Из этих составляющих складывается стоимость объекта недвижимости.
Цены на первичную загородную недвижимость, где нет отделки, выросли меньше — в среднем на 20%. Огромные дома не пользуются спросом у покупателей, самые популярные площади — от 200 до 600 кв. м.
При этом риелторы признают, что на рынке загородной недвижимости Подмосковья стало меньше интересных предложений. С 2020 года доля объектов индивидуального жилищного строительства на вторичном рынке сократилась в восемь раз — с 49% до 6%. Причем из продажи исчезли именно современные коттеджи, которым не более 5 лет с момента постройки. А вот доля старых, советских дач выросла — с 8% до 67%. Однако участки площадью 6 соток в СНТ сейчас не пользуются большим спросом. Такую дачу можно купить только под снос, и только в хорошем месте.
По оценкам экспертов, в настоящее время в Московской области выставлено на продажу более 140 тысяч домов, из которых две трети — дачи, 27% — пустыри, а 6% — коттеджи и таунхаусы.