Арендные квартиры в Москве продолжат дорожать после праздников
Ажиотаж на рынке долгосрочной аренды в столице, когда в начале осени благодаря активности «неудавшихся ипотечных заемщиков» средние ставки подскочили на 15–20%, похоже, начинает немного спадать. Однако бал по-прежнему задают арендодатели: в конце ноября в Москве количество предложений было в семь раз меньше числа желающих снять жилье. По прогнозам аналитиков, после предновогодней «передышки» в январе арендные ставки на аренду квартир в столице снова начнут расти.
Фото: ru.freepik.com
Как рассказала «МК» заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, в октябре-ноябре спрос начал постепенно снижаться: количество запросов было на 14,5% ниже, чем в сентябре. Предложение расширилось на 14,1% по сравнению с сентябрьским значением. В экспозицию аренды постепенно вошли квартиры, купленные на первичном и вторичном рынках в 2021-2023 годах. Кроме того, из-за ослабления спроса в сегменте продаж часть собственников-продавцов перевела свои объекты в аренду. Однако высокий спрос в сегменте аренды не позволил таким предложениям накопиться.
Ставки аренды не снизились. Так как даже в условиях небольшого снижения спроса объем предложения не увеличился в достаточной степени, чтобы ликвидировать дефицит. «Дефицит объектов сохраняется, поэтому ожидать снижения цен на рынке аренды пока не стоит. Сегодня количество объектов на рынке аренды в Москве в семь раз меньше количества арендаторов», — отметила Полякова.
По ее оценкам, если в сентябре на масс-рынке средняя стоимость аренды студии составляла 45-55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50-65 тыс. руб., двухкомнатной квартиры — 65-85 тыс. руб., трехкомнатной квартиры — 75-120 тыс. руб., то в октябре на масс-рынке средняя стоимость аренды студии составляла уже 46-57 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 52-66 тыс. руб., двухкомнатной квартиры — 67-87 тыс. руб., трехкомнатной квартиры — 76-123 тыс. руб. То есть, арендные ставки в Москве за месяц выросли на 1-3 тыс. руб. Похожая динамика цен наблюдалась и в ноябре.
Еще одна интересная тенденция — время поиска арендатора для квартиры в Москве сократилось до трех дней. Несмотря на возросшие ставки, осенью владельцы квартир в Москве стали находить арендаторов в 1,5–2 раза быстрее, чем летом. Так, в сентябре среднее время от подачи объявления до сдачи квартиры в аренду составляло три дня, а в октябре — четыре дня, рассказал Ефим Вайсберг, директор по перепродаже и развитию аренды компании «Самолет Плюс». По его мнению, сегодня рынок аренды в Москве находится в руках арендодателя. Конкуренция за арендное жилье усиливается, и качественные объекты с хорошим местоположением все быстрее находят новых арендаторов. <стр>По словам Вайсберга, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, на них приходится около половины спроса. На втором месте по популярности — двухкомнатные, их снимает примерно каждый третий арендатор; на третьем месте — студии, на них приходится 12–15% спроса.
Эксперты считают, что стоимость аренды жилья в Москве не связана напрямую с изменением ключевой ставки ЦБ и ростом цен на ипотеку. Однако сейчас на первый план выходит другой мощный фактор — высокая инфляция.
По прогнозу Поляковой, снижение ставок аренды до конца текущего года маловероятно. По законам рынка, чтобы снизить издержки, объектов должно быть больше, чем желающих их арендовать — в условиях конкуренции собственники готовы снижать цены. «Однако, пока будет большой дефицит, мы не увидим снижения цен», — подчеркнул аналитик.
Но после новогодних праздников потенциальным арендаторам, вероятно, придется забыть о спокойствии. Причем больше всего подорожают самые дешевые квартиры. По словам начальника отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова, аренда квартир, скорее всего, продолжит дорожать, причем весьма существенно. По его мнению, в следующем году она может вырасти на 20-25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении тарифов — и больше.