Земля выбрана
Рынок недвижимости вошел в зону турбулентности. Однако еще есть сегменты с недорогим входным билетом и потенциалом роста цен. Например, хорошей инвестицией или стартом для будущего дома является покупка земли под Москвой. Сегодня можно без проблем найти недорогой участок земли и спокойно накопить на строительство коттеджа. Но сколько сейчас стоят участки в Подмосковье и Новой Москве и как быстро они растут в цене??
«В прошлом году цены на участки земли вокруг Москвы выросли на 15%, а в этом году — еще больше, хотя в первом полугодии рост был небольшим. Но сейчас, когда ипотека на квартиры стала практически недоступна большинству покупателей, а цены на них по-прежнему заоблачные, многие обращаются на пригородный рынок, в том числе и в целях экономии», — отметил генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. По его мнению, поскольку на первичном рынке коттеджей наблюдается катастрофический дефицит предложения, а на вторичном рынке слишком много неликвидного, устаревшего жилья, спрос смещается на рынок участков. В среднем в Подмосковье и Новой Москве площадь выставленного на продажу участка увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому рост цены среднего участка оказался больше, чем рост за сотку земли.
По данным эксперта, среди 25 подмосковных магистралей с декабря прошлого года цена за сотку земли выросла везде. Больше всего — на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорижанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.
«Неудивительно, что быстрее всего земля дорожает в Новой Москве, ведь там открываются новые станции метро. В их радиусе дорожает вся недвижимость, включая участки», — поясняет аналитик. На Новорижанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, которая помогла разгрузить трафик. А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля «росла» просто потому, что была недооценена.
К магистралям, где участки дорожали не очень активно, относятся Волоколамское (+1,9%), Новорижское (+3,5%), Ленинградское (+3,6%), Фряновское (+7,4%) и Осташковское (+7,5%) направления. В среднем по Московской области и Новой Москве цена за сотку выросла на 19,9% за год, до 596,4 тыс. руб.
Лидерами по росту цен по средней цене предложения являются те же направления: Киевское (+55,5%), Калужское (+50,3%), Новорижанское (+40,4%), Боровское (+29,7%) и Егорьевское (+24,8%). На Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе участки немного выросли в цене. И в нашем списке также есть два шоссе, около которых участки упали в цене — Волоколамское (-2,3%) и Новорижское (-1,5%). «В среднем цена лота составила 7 157 292 рубля, что на 27,4% больше, чем годом ранее», — заключил Луценко.