За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70%
Аналитики зафиксировали новую интересную тенденцию на юге Москвы: если в 2021 году на первичном рынке ЮАО преобладал бизнес-класс, то сегодня бывший фаворит сдал позиции. А вот на юге города за три года доля новостроек премиум-класса выросла с 8,9% до 25%. Очевидно, что большое количество стартовавших проектов премиального жилья в конечном итоге повысит статус ЮАО на первичном рынке столицы, что, конечно же, в конечном итоге скажется на средней стоимости 1 кв. м.
«За последние три года доля новостроек премиум-класса в Южном административном округе выросла на 70%», — рассказала «МК» коммерческий директор компании «Развитие регионов» Лилия Арцыбашева. По ее словам, если три года назад доля продаваемого здесь новостроек премиум-класса составляла всего 7%, то сегодня она достигла 12%.
С января текущего года в округе заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) по сравнению с 6,6 тыс. за аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тыс. руб. за кв. м (на 35% за три года) и говорят о высокой инвестиционной привлекательности округа. <стр> Как отметила директор по развитию бизнеса Департамента жилой недвижимости и освоения земель Nikoliers Анна Мурмуридис, ЮАО входит в топ-3 самых дорогих локаций в старых границах Москвы. По ее данным, 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости здесь стоит 514 тыс. руб. Средние цены выше только в ЦАО и Западном административном округе, где 1 кв. м в квартирах стоит 911 тыс. руб. и 547 тыс. руб. за кв. м соответственно.
«Мы видим, что по итогам третьего квартала 2024 года темпы роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке столицы в целом замедлились из-за снижения цен в проектах комфорт-класса», — отметила Анна Мурмуридис. При этом сегменты деловой и премиум-недвижимости, по ее мнению, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, что обусловлено меньшей зависимостью данного типа жилья от условий ипотечного кредитования.