Застройщики нашли новое решение для снижения стоимости жилья
С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Такое решение недавно приняли депутаты Госдумы, одобрив поправки в известный 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». MK выяснил, что изменится для покупателей жилья и как они сами относятся к нововведениям.
Фото: ru.freepik.com
— Изменение законодательства продиктовано как минимум двумя причинами, — комментирует президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. — Прежде всего, это попытка застройщиков снизить стоимость жилья. Очевидно, что цены за квадратный метр, подстегнутые инфляцией последних лет, достигли предела платежеспособного спроса. Введение собственных стандартов отделки квартир позволит нам в какой-то степени сэкономить при строительстве, тем самым несколько снизив стоимость квартиры.
Вторая причина в том, что именно по поводу отделки квартиры возникает значительное количество правовых споров — как вполне обоснованных со стороны покупателей, так и попадающих под категорию «потребительского терроризма». Введение собственных стандартов позволит застройщикам априори снять часть претензий.
Но, как обычно, выводы о том, будут ли решены проблемы, можно будет делать только после того, как закон в новой редакции проработает не менее года.
— Почти половина квартир в 2024 году была продана без отделки. Потребитель выработал свой метод борьбы с высокими ценами, предпочитая делать ремонт в новостройке постепенно, в рамках четкого бюджета и с учетом собственных предпочтений, — продолжает эксперт. — Даже в сегменте высокобюджетного жилья количество квартир без отделки составляет 67%. Не исключено, что после введения застройщиками собственных стандартов будущие новоселы будут еще активнее голосовать своими рублями за квартиры без отделки.
Между тем, 39% россиян хотели бы купить квартиру с полной отделкой, еще 30% предпочли бы купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью. Таковы данные опроса экспертов группы компаний «Точно».
19% участников опроса выбрали черновую отделку, которая дает большой простор для творчества. Только 12% отдали предпочтение предчистовой White Box, когда покупатель получает квартиру, в которой уже выполнены все основные грязные работы.
57% не готовы переплачивать за квартиры с отделкой. Пятая часть опрошенных (21%) согласна переплатить до 5% от стоимости квартиры, 16% считают приемлемой сумму от 5% до 10% и только 6% допускают вариант переплаты более 10%.
Среди причин, по которым покупатели предпочитают квартиры с отделкой, наиболее популярны следующие: 30% опрошенных указали, что не хотят тратить силы на ремонт и не готовы к энергозатратам на него. 23% хотят въехать в новую квартиру сразу после получения ключей, тем самым, например, сэкономив дополнительные расходы на аренду квартиры. Еще 23% избегают дополнительных расходов на ремонт. 6% считают, что квартиры с отделкой дешевле, а 2% выбирают этот вариант в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду.
На вопрос, что самое важное в квартире с отделкой, 63% респондентов указали качество выполненных работ. Каждый пятый (20%) выделил нейтральные цвета отделки как ключевой фактор при выборе, а 17% отметили важность качества материалов.