Рекорды года и прогноз на будущее
В уходящем году острая нехватка складских площадей в Московском макрорегионе привела к рекордному росту арендных ставок. По мнению аналитиков отрасли, арендная плата за качественные складские помещения продолжит расти в следующем году.
По данным Евгения Бумагина, руководителя отдела по работе со складскими и производственными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate, к концу 2024 года средневзвешенная ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Московском регионе достигла нового исторического максимума в 12 500 руб. за кв. м в год. Прирост год к году составил 44%, а в 5-летней динамике с 2019 года, когда показатель находился на уровне 4 100 руб. за кв. м в год, ставка аренды выросла в 3 раза. Таким образом, складская недвижимость стала самым быстрорастущим сегментом на рынке коммерческой недвижимости. Для сравнения, средняя стоимость номера в сегменте гостиниц выросла на 56%, а ставка аренды офисных помещений класса А — на 22%.
На столь существенную динамику ставки аренды в этом году повлияли высокая стоимость заемного финансирования, рост затрат на строительство, дефицит кадров на рынке труда, сохраняющийся дефицит готового предложения и возросшие темпы спроса. По состоянию на начало декабря 2024 года доля вакантных площадей в сегменте складской недвижимости Москвы и Московской области составила 1,3%, или 390 тыс. кв. м.
Однако уже в 2025 году аналитик ожидает начала стабилизации спроса. В первую очередь это будет связано с переходом онлайн-операторов как основных драйверов спроса на оптимизацию и повышение эффективности логистики на существующих складских мощностях.
В условиях дорогого заемного финансирования, роста стоимости строительства и роста цен на землю прогнозируемая ставка аренды для сухих складских помещений класса А в течение ближайших 12 месяцев увеличится до 14 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).