В 2024 году количество сделок с зарубежной недвижимостью сократилось на четверть
Эксперты по зарубежной недвижимости констатируют: в 2024 году россияне стали покупать гораздо меньше жилья даже в любимых странах. Однако этому есть объяснение. «Бум, начавшийся в 2022 году, был ажиотажем из-за реакции на геополитические события. Сейчас россияне успокоились и взвешенно подходят к заключению сделок», — комментируют эксперты.
тестовый баннер для заголовка изображения
Традиционно выделяют два основных мотива покупки недвижимости за рубежом. Первый — иммиграционные цели: получение второго паспорта или вида на жительство. Второй — инвестиционные — сохранение капитала и получение дохода в иностранной валюте. Спрос на иммиграционные программы упал на 13%, а интерес к вложению денег — почти на 30%.
— Свою роль в снижении интереса к инвестициям сыграло и повышение ключевой ставки Центробанка. Формируется отложенный спрос, поскольку потенциальные покупатели предпочитают оставлять сбережения на депозитах, но при этом следить за ситуацией на рынках зарубежной недвижимости, — считает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Вануату, где спрос за год вырос на 250%, эксперты назвали взлетом года. Дело в том, что это крошечное островное государство (оно почти в четыре раза меньше Московской области) с населением 336 тысяч человек имеет самый быстрый и простой способ получения паспорта для россиян. Кроме того, у Вануату есть перспективы вернуться к безвизовому режиму со странами Шенгенской зоны.
Аналитики единогласно называют сожалением года Турцию, где спрос россиян на недвижимость упал на 52%. В стране нестабильная экономическая ситуация, растут расходы на жилье, стало сложнее получить вид на жительство.
Первое место в рейтинге сделок с зарубежной недвижимостью занимает Таиланд: 25% от всех стран. Плюсы — низкий порог входа (от 70 тыс. долларов), высокие ставки доходности (до 10% годовых), простота проведения сделок. Тем не менее, общий спрос на недвижимость в Королевстве среди россиян снизился почти на 40% по сравнению с 2023 годом.
Второе место занимает Индонезия (о. Бали): 17%. Как и в Таиланде, недвижимость здесь привлекательна низким чеком (от 60 тыс. долларов) и высокой доходностью (до 15% годовых). Открытие прямого авиасообщения между Москвой и Бали в прошлом году укрепило выбор россиянами этой страны.
На третьем месте — Объединенные Арабские Эмираты: 14%. Сюда активно переезжают экспаты, поэтому арендные ставки растут как на дрожжах. В Эмиратах доступны инвестиции от $250 000, доходность достигает 7% годовых. Существенным плюсом этой страны является возможность получения «Золотой визы», которая дает возможность пользоваться определенными привилегиями и открыть счет.
По словам Ирины Мошевой, некоторые из популярных сейчас направлений со временем закроются, но на смену им обязательно придут новые: «Мы уже видим россиян». интерес к Парагваю и Канаде, где можно получить вид на жительство, а затем и гражданство, не вкладываясь в недвижимость».