Какие районы Москвы выбирают для инвестиций в студенческое жилье
Завтра, 25 января, российские студенты отметят Татьянин день. В преддверии этого праздника эксперты решили выяснить, какие районы Москвы наиболее привлекательны для частных инвесторов и родителей-потенциальных покупателей, заинтересованных в студенческом жилье.
тестовый баннер под заголовком изображения
Столичные районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники являются самыми популярными районами среди студентов и их родителей. К такому выводу пришла компания, проведшая онлайн-опрос среди 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов. Респондентам — родителям студентов и частным инвесторам, планирующим сдавать квартиры в аренду, — был задан вопрос: «Какие районы Москвы вы считаете наиболее перспективными для инвестирования в студенческую недвижимость?».
По результатам опроса лидерами стали Обручевский район, Кузьминки и Сокольники. Почти половина опрошенных (48%) отметили Обручевский из-за его близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость 1 кв. м в 507 тыс. руб. Чуть меньше, 43% опрошенных, проявили интерес к Кузьминкам, где цена существенно ниже — 400 тыс. руб. за «квадрат». Этот район популярен благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т. д. Замыкает тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Н. Э. Баумана. Баумана, МГПУ, МГЮА, НИУ ВШЭ, а также имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цена здесь выше, чем в Кузьминках, — 561 тыс. руб. за квадратный метр.
Также инвесторы проявили заметный интерес к району Академический (33% опрошенных), где стоимость квадратного метра достигает 769 тыс. руб. Вероятно, этот район выбран из-за близости к РАНХиГС и другим крупным вузам, несмотря на высокую цену. Обычно дорогие районы интересны инвесторам, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей. Примерно каждый четвертый опрошенный рассматривает Проспект Вернадского (30%), Раменки (29%) и Якиманку (27%) – районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением за счет близкого расположения вузов на юго-западе и в центре Москвы соответственно.
Выхино-Жулебино и Ломоносовский получили 28% и 25% голосов соответственно. Они интересны разной удаленностью от центра и стоимостью жилья. Остальные районы — Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино — получили меньшую долю голосов (от 22% до 12%), что может быть связано как с их местоположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.
Цены в других районах варьируются от 322 тыс. рублей за квадратный метр в Черемушках до 868 тыс. рублей в Басманном. Это подтверждает, что потенциальные покупатели учитывают совокупность факторов: близость к учебным заведениям, уровень развития инфраструктуры и, конечно, стоимость жилья.
«Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными московскими вузами, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир из-за их востребованности среди студентов, — сообщила Кристина Недря. В результате, по ее словам, инвесторы все чаще обращают свое внимание на локации, где цены более умеренные, а перспективы арендного дохода остаются привлекательными. «Данную тенденцию подтверждает включение района Сокольники в рейтинг привлекательных локаций для инвестиций в студенческое жилье. Благодаря наличию в районе развитой транспортной инфраструктуры и расположению здесь нескольких линий метрополитена, в том числе Сокольнической, которая обеспечивает прямое сообщение с ведущими вузами юго-запада Москвы, район пользуется большой популярностью у студентов», — эксперт пришел к выводу.