Управляющие компании угрожают должникам блокировкой домофонов: юрист объясняет, кто прав
Кажется, управляющие компании жилых домов нашли радикальный способ воздействия на жильцов-должников. В одном из жилых комплексов недавней постройки жильцы столкнулись с блокировкой ключа и кода от домофона, якобы из-за задолженности по коммунальным платежам. Добросовестные плательщики возмутились, и управляющая компания пошла на попятную: мол, извините, все счета оплачены. Но факт блокировки ключа за долги не отрицался.
Такая ситуация произошла в жилом комплексе на Сельскохозяйственной улице — это один из многих кварталов, построенных крупным застройщиком, а значит, аналогичная ситуация может возникнуть еще в нескольких десятках (!) других комплексах, где работают «родственные» управляющие компании.
При этом методы такого рода не являются чем-то новым: еще в первой половине 2010-х годов владельцы квартир в новых жилых комплексах (с частными управляющими компаниями) жаловались на блокировку ключей от домофонов из-за задолженности по коммунальным платежам. Сообщалось даже о схеме, в которой новому владельцу квартиры (который не обязан «наследовать» долги по коммунальным платежам предыдущих жильцов) предоставлялся выбор: либо оплатить долги предыдущего владельца квартиры, либо перезаключить договор с поставщиком услуг домофона примерно на ту же сумму.
Единственный нюанс: если раньше подобные подходы были свойственны жилищным комплексам в регионах (обычно райцентрам), то теперь, похоже, это начали делать и в столице.
— Гражданский кодекс РФ «не одобряет» такие методы, так как в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, — поясняет юрист Алексей Голубев. — Действия управляющей компании ограничивают право пользования имуществом — не допуская свободного входа и выхода из подъезда. Правильная практика взыскания задолженности за ЖКХ — обращение управляющей компании в суд. А если ключи от домофона заблокированы, собственник квартиры может обратиться в прокуратуру.
Почему частные управляющие компании зачастую вынуждены действовать столь рискованным образом, очевидно, пояснил «МК» инженер ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. «Нехватка оборотных средств — жестокая вещь, если возникают какие-то заметные неплатежи, управляющая компания оказывается в кризисе, — отмечает собеседник МК. — И, в отличие от судебных разбирательств, такие меры, как блокировка ключей, сразу вынуждают собственника идти на переговоры. Именно сейчас, а не через полгода». < стр > Но в силу того, что такая тактика фактически незаконна, она, скорее всего, останется маргинальной, полагают опрошенные МК эксперты. Однако в распоряжении управляющих компаний есть и другие, более тонкие, но также эффективные методы воздействия. Главный из них — отключение шлагбаума на въезде во двор: собственник может беспрепятственно добираться до квартиры пешком, но парковку для автомобиля (если у него нет собственного парковочного места) ему «никто не обязан» предоставлять. Как и любые другие услуги в здании, которые предоставляются «лично»: в некоторых жилых комплексах это доступ в помещения для хранения велосипедов и колясок, иногда на общие террасы и балконы, эксплуатируемая кровля, доступ на которую обычно организован через замок со смарт-картами. Но частные управляющие компании почти никогда не «позорят» должников стенгазетами и объявлениями в подъездах — это как раз стиль «ЖКХ», который имеет гораздо меньше рычагов воздействия, но также страдает от неплатежей.