< p class = "article__Subtitle" > Аналитики рассказали, как цены на новые здания изменились
< p > Аналитики обратили внимание на любопытную тенденцию, которая набрала силу на первичном рынке Москвы в прошлом году — готовые к новым зданиям быстрее быстрее, чем те, которые были на ранних стадиях строительства. Эта тенденция особенно проявилась в дорогих сегментах.
< img class = "article__picture-image" src = "https://static.mm.ru/upload/entites/2025/02/11/14/articles/detailpicture/db/70/8049033c7120252415a 532670311d26. = "Аналитики рассказали, как цены на новые здания" itemprop = "url conteral" > < span class = "article__picture-description" itemprop = "Подпись" > Фото: Дарья Атаманчук < span itemprop = "width" itemcope itemtype = "https://schema.org/quantitativing" > < span itemprop = "height" itemcope itemtype = "https://schema.org/quantitatevalue" > < P > Согласно MK Metrium, Metrium, Ruslan Syrtsov, в прошлом году цены на новые здания в Москве неравномерно изменились в зависимости от стадии готовности объектов. Если на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра в год практически не изменялся в новых зданиях массового сегмента (316 тысяч рублей) и премии (702 тысячи рублей), то в квадрате бизнес -класса 1 есть вырос в среднем в течение года на 10%, с 414 тысяч до 455 тысяч рублей. Более того, на 13%, от 1,9 до 2,1 млн. Рублей, он добавил цену «квадрат» от застройщиков Elite и разделения недвижимости.
< P >Новые здания на стадии установки этажей (примерно в середине строительства) практически не влияли на рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость за квадратный метр в таких объектах в год даже немного снижалась — с 335 тысяч до 331 тысячи рублей. (минус 1%). В бизнес-классе средняя стоимость на квадратный метр на этом этапе реализации увеличилась только на 2%от 433 тысячи рублей. до 441 тысячи рублей. В общей сложности 3%, от 2 до 2,1 млн. Рублей, на стадии установки этажей добавили 1 «квадрат» в элитный ЖК -дисплей по цене. Исключением стали новые здания премиум -класса: за год средняя стоимость составляет 1 кв. На среднем этапе строительства они увеличились на 44%, с 599 тысяч до 863 тысячи рублей. Такой значительный рост, по мнению аналитика, связан с изменением структуры предложения.
< p > «Обычно крупнейшим инвестиционным процентом является покупка на ранних стадиях строительства. Но если в массовых и бизнес -разделах, наиболее активные на стадии фонда связаны с наиболее привлекательными ценами, то в сегменте премиум Оценить качество и скорость разработчика », — пояснил директор« MK »по аналитике г -на группы Артура Кулешова.
< P >Цены на новые здания, расположенные на стадии отделки (близко к завершению), изменились более интенсивно. В бизнес -классе средняя стоимость 1 кв. На последней стадии строительства он увеличился на 9% — с 439 тысяч рублей. до 477 тысяч рублей. Аналогичный динамик также наблюдался в классе премиум -класса, где на стадии финиша квадратный метр вырос с 673 тысяч до 727 тысяч рублей в год. (+8%). Наиболее заметное повышение цен в почти завершенных проектах было отмечено в сегменте элиты: средняя стоимость 1 кв. увеличился на 23%, с 2,1 миллиона до 2,6 млн. Рублей. Исключением был массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости в 2024 году практически не были выросли по цене и даже стали немного более доступными. Если в декабре 2023 года средняя стоимость составляет 1 кв. Составил 325 тысяч рублей, затем в декабре 2024 года — 323 тысячи рублей. (минус 1%).
< P >Также впечатляющей была динамика цен на готовые новые здания. Наибольшее увеличение зарегистрировано в Elite LCD: для 1 кв. Жилье здесь выросло на 22%, с 1,4 млн. До 1,8 млн. Рублей. В «Квадрате» 1 в «Квадрате» на готовых объектах в среднем добавлялось 6%в год, 473 тысячи до 500 тысяч рублей. Готовые новые здания премиум-классов также значительно ушли. В декабре 2023 года средняя стоимость 1 кв. М составила 760 тысяч рублей, а в декабре 2024 года — уже 807 тысяч рублей. (+6%). Исключением снова стало массовые объекты комфорта, готовые к сегменту, потерянные на 2%по цене. Если в декабре 2023 года средняя стоимость 1 «квадрат» составила 321 тысячу рублей, то в декабре 2024 года — уже 313 тысяч рублей
< P > «В 2024 году был заметный спрос на премиальные квартиры от покупателей, покупающих жилье для себя», — сказала Лилия Артибашева, коммерческий директор по разработке регионов. Однако в этом классе жилья лоты готовы к расчету, согласно его оценке, составляют всего 10-15% от общего объема продаж, то есть они являются довольно редким и востребованным продуктом, что привело к интенсивному Цены на готовые премиальные квартиры и квартиры.
< p > «Теперь потенциальные покупатели имеют тенденцию получать ключи как можно скорее. Доля готовых новых зданий всегда мала, так как инвесторы и другие покупатели распроданы значительная часть на ранних стадиях строительства. Тем не менее, в высокобюджетных сегментах и премиальном классе цены на объекты с высокой стадией росли намного быстрее, чем на рынке »,-заключил Сиртова. < P > < p > Согласно прогнозу экспертов, последняя тенденция, лицензия всего будет продолжаться и наступающий год.