Школьный навигатор
Топовые школы Москвы всегда пользуются высоким спросом у родителей и учеников благодаря качественному образованию. А наличие жилых комплексов в пешей доступности делает их особенно привлекательными для семей с детьми. Аналитики компании «Метриум» специально для «МК» выяснили, какие новостройки рядом с топ-5 лучших столичных школ могут найти покупатели.
Всего в продаже сейчас более 2,6 тыс. помещений в новых жилых комплексах, возводимых рядом с элитными московскими школами. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 332 тыс. до 3,6 млн руб.
По данным рейтинговой группы RAEX, первое место по престижности занимает Лицей НИУ ВШЭ, созданный для учащихся 8-11 классов в Национальном исследовательском университете «Высшая школа экономики». Обучение там бесплатное на конкурсной основе, а уроки ведут преподаватели НИУ ВШЭ по специальным программам. Здания лицея расположены в нескольких местах исторического центра Москвы, между Бульварным и Садовым кольцами. <стр> Вблизи зданий лицея расположено 16 элитных и люксовых новостроек, которые находятся в пешей доступности. Самый доступный вариант — жилой комплекс у Курского вокзала, где средняя стоимость 1 кв. м составляет около 794 тыс. руб. По соседству находится комплекс у метро «Красные ворота» с ценой 840 тыс. руб. за кв. м. <стр>«Выбор нового здания в центре Москвы — стратегически верное решение для тех, кто хочет обеспечить своим детям доступ к лучшим образовательным учреждениям», — отметил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Кольченко. По его словам, в центральных районах находится большинство лучших школ Москвы, как государственных, так и частных. Здесь же расположено множество престижных вузов. И когда дети станут студентами, они по-прежнему смогут комфортно и быстро добираться до кампуса.
На втором месте рейтинга — Бауманское машиностроительное училище № 1580, ранее известное как средняя школа № 1180 при МГТУ им. Н. Э. Баумана. Оно по праву считается одной из ведущих физико-математических школ Москвы. Расположенное в Южном административном округе столицы, в Донском и Нагорном районах, училище предлагает углубленную подготовку по информатике, математике и физике для учащихся 7–11 классов. Прием учащихся в 5–10 классы осуществляется по результатам вступительных испытаний, а также во все классы по месту жительства. <стр>Бауманское училище имеет четыре корпуса: два находятся на улице Стасовой в районе Ленинского проспекта, один — у метро Чертановская, еще один — на шоссе Энтузиастов в Невельском проезде. Выбор новостроек вблизи этих корпусов ограничен. Например, рядом со корпусами на улице Стасовой реализуется только проект премиум-класса, где средняя стоимость 1 кв. м составляет около 966 тыс. руб. Возле корпуса на шоссе Энтузиастов предлагается три жилых комплекса, среди которых самым доступным является жилой комплекс бизнес-класса у метро Площадь Ильича со средней стоимостью около 401 тыс. руб. за кв. м. <стр>Третью позицию в рейтинге занимает общеобразовательная школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ). Это уникальное учебное заведение совмещает традиционное общее образование с углубленной олимпиадной подготовкой. Преподаватели школы имеют значительный опыт подготовки школьников к интеллектуальным состязаниям, что позволяет ученикам понимать важность глубокой академической подготовки и достигать высоких результатов. Успехи в олимпиадах в дальнейшем позволяют им поступать в лучшие вузы страны без учета результатов ЕГЭ по дисциплинам, по которым ребята стали победителями и призерами олимпиад. <стр>Школа располагается на двух кампусах: один из них находится на Олимпийском проспекте в районе Марьиной Рощи, другой — на улице Воронцово поле на Таганке. В состав кампусов входят учебные корпуса, спортивный зал, спортивные площадки, столовая и пункты временного размещения. В настоящее время в пешей доступности от здания на Олимпийском проспекте нет новых зданий для продажи. Однако рядом со зданием на улице Воронцово поле расположено несколько элитных жилых комплексов, в том числе один жилой комплекс у Курского вокзала и два на Серебрянической набережной (1,45 млн руб. за кв. м).
Предвузовское училище Национального исследовательского ядерного университета «МИФИ», занимающее четвертое место, расположено на юге Москвы. В его состав входят два университетских лицея — № 1523, известный как Лицей при МИФИ, и № 1511. Основанное в 1988 году, предвузовское училище специализируется на углубленной подготовке студентов по физике и математике.
Предвузовское училище имеет два корпуса. Один из них находится рядом с МИФИ в районе Каширского шоссе, где неподалеку на Котляковской улице строится жилой комплекс комфорт-класса со средней ценой за квадратный метр около 319 тыс. руб. Второе здание находится около станции метро «Кленовый бульвар» в районе Нагатинского Затона. В соседнем жилом комплексе бизнес-класса средняя цена за квадратный метр составляет около 319 тыс. руб. м. жилья составляет около 474 тыс. руб.
«Покупка квартиры в жилом комплексе, расположенном рядом с одной из топовых школ, — это не только комфортное решение для семей с детьми, но и надежная инвестиция», — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор River Park. По ее мнению, высококлассные учебные заведения всегда будут привлекать состоятельных покупателей. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости объекты, расположенные рядом с престижными школами, обладают более высокой ликвидностью. «Наличие топовой школы поблизости повышает статус жилого комплекса, что положительно сказывается на его рыночной стоимости. Кроме того, арендаторы, особенно семьи с детьми, часто готовы платить более высокую цену за квартиры рядом с хорошими школами», — добавила Швецова.
Школа № 1502 «Энергия», занимающая 5 место, была организована в 1989 году по инициативе властей Москвы и Московского энергетического института. В ней действует нетипичная для большинства российских учреждений система занятий. В 9-11 классах ученики делятся на две подгруппы примерно равной успеваемости, что позволяет учителям уделять больше внимания каждому ученику, усилить контроль знаний и дисциплину. <стр> Школа «Энергия» имеет кампусы в районе метро Преображенская площадь. Рядом реализуется несколько жилых проектов. Среди них два комплекса бизнес-класса: около метро Сокольники, где средняя стоимость 1 кв. м составляет около 341 тыс. руб., и на Лермонтовской улице со средней стоимостью 402 тыс. руб. Также рядом есть два проекта премиум-класса со средней ценой 492 тыс. и 572 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как отметила коммерческий директор группы компаний «Развитие регионов» Лилия Арцыбашева, престижность любого адреса во многом определяется качеством школ в его районе. Еще лучше, когда школа входит в состав жилого комплекса.
«Наличие качественной школы поблизости — один из ключевых факторов при выборе новостройки для семьи», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его данным, 67% покупателей считают этот критерий важнейшим. Близость к школе обеспечивает детям и родителям удобство ежедневного маршрута, экономию времени и низкий уровень стресса. «Кроме того, близость к престижной школе существенно повышает привлекательность жилья и его стоимость. Рынок недвижимости подтверждает эту тенденцию: квартиры в районах с высоким рейтингом учебных заведений показывают более высокие темпы роста цен», — резюмировал аналитик.