Заселиться и жить можно сразу только в каждую десятую квартиру
На первичном рынке столицы продается 7427 квартир и апартаментов в готовых домах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет всего 10,1% от общего предложения в столице. За последний год количество квартир и апартаментов в готовых новостройках сократилось на 15,2%.
Доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, в элитном сегменте — 20,8%, в Новой Москве — 5,9%. Таким образом, только покупателям жилья класса «элит» и «люкс» доступен широкий выбор вариантов с ключами.
— Практически во всех сегментах первичного рынка наблюдается дефицит квартир в готовых комплексах, – говорит акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Кольченко. – Однако за счет этого доступные варианты в готовых домах раскупаются быстрее.
Понятно, что при одинаковых ценах покупатели, как правило, выбирают готовый дом, а не соглашаются ждать окончания строительства. Кроме того, как уже писал «МК», некоторые застройщики устанавливают более высокие цены на строящиеся объекты, чем на готовые. Иногда в готовых домах пять-шесть квартир, оставшихся без покупателей, могут «зависать» на месяцы. Правда, как признаются застройщики, эти предложения, как правило, «червоточины». Где-то планировка не очень удачная, где-то нет лоджии и т. д.
Средняя цена квадратного метра готовых новостроек в Москве составляет 556 тысяч рублей, что почти на 15% больше, чем во всех комплексах на первичном рынке столицы. Самый доступный вариант с ключами от застройщиков стоит 5,2 млн рублей за 35 квадратных метров, самый дорогой — 1,8 млрд рублей за 752 квадратных метра.
— За первые семь месяцев 2024 года на рынке готового жилья Москвы зарегистрировано 67 тыс. сделок — на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Статистика сделок купли-продажи учитывает и вторичный рынок, который переживает спад на фоне высоких рыночных ставок и отсутствия инструментов поддержки.