На вторичном рынке арендная плата растет быстрее стоимости квадратного метра
Заоблачные цены на новостройки, взлетевшие в результате масштабных нецелевых программ льготной ипотеки, привели к серьезным перекосам на российском рынке недвижимости. Сегодня в большинстве крупных городов страны покупка квартиры для сдачи в аренду на вторичном рынке более разумна и выгодна, чем покупка новостройки. В каких городах страны самый прибыльный арендный бизнес?
В этом году на отечественном рынке арендного жилья наблюдается аномально высокий спрос. Помимо старых причин — приезда в крупные города гастарбайтеров и студентов — осенью ставки подстегивает новый мощный фактор: из-за окончания льготной ипотеки жилищные кредиты стали недоступны большинству граждан. В результате сотни тысяч семей, которые могли бы стать собственниками, вынуждены искать арендные «квадраты». Владельцы квартир, которые не могут продать свои квартиры из-за запредельных ставок по ипотеке, также становятся арендодателями, что неизбежно повышает цены.
В результате для частных инвесторов на вторичном рынке жилья открылось окно возможностей. В сентябре самая высокая доходность квартир была в Ижевске, где она составила 8,7%, а срок окупаемости жилья составил 11 с половиной лет. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами определил доходность и срок окупаемости жилых помещений в 70 крупнейших городах страны. Для анализа использовалась средняя стоимость квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также средние ставки аренды. Предполагалось, что квартира сдается без простоев. Расходы на ремонт, коммунальные услуги и налоги не учитывались.
Как пояснил эксперт, с начала года средняя доходность выросла на 0,7 процентных пункта, а срок окупаемости сократился на 2,1 года. Это произошло из-за того, что арендная плата из-за высокого спроса и низкого предложения росла быстрее, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке. А сейчас арендный бизнес стал немного прибыльнее.
Высокие показатели доходности для инвесторов также выявлены в Череповце (8,6% и 11,6 лет), Астрахани (8,5% и 11,7 лет), Нижнем Тагиле (8,1% и 12,3 года), Кургане (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (8% и 12,4 года), Мурманске (8% и 12,6 года), Оренбурге (7,9% и 12,7 года), Челябинске (7,8% и 12,8 года) и Липецке (7,7% и 13 лет).
Наименее доходными будут квартиры в Белгороде: там они обеспечивают всего 3,9% доходности, а срок окупаемости составит 25,6 лет. Точно такие же показатели у Москвы. Не намного лучше показатели у Севастополя (4,3% и 23,2 года), Сочи (5,2% и 19,4 года), Владивостока (5,2% и 19,1 года), Санкт-Петербурга (5,3% и 18,8 года), Симферополя (5,3% и 18,7 года), Московской области (5,5% и 18,3 года), Набережных Челнов (5,5% и 18,1 года) и Махачкалы (5,6% и 17,8 года).
По словам Луценко, покупка квартиры для сдачи в аренду на вторичном рынке более выгодна, чем покупка новостройки. Поскольку ее закупочная стоимость ниже, а арендная плата не намного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостроек составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,6 лет. А квартиры на вторичном рынке в среднем по РФ приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 лет.