Более 100 тысяч россиян оформили несколько льготных ипотечных кредитов
Счетная палата опубликовала шокирующий отчет с предварительными итогами программы льготной ипотеки, которая завершилась 1 июля 2024 года. По ее оценкам, 114,9 тысяч заемщиков оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их общая задолженность составила 1,11 трлн рублей. Данные аудиторов в очередной раз подтвердили полный провал нецелевой льготной ипотеки, призванной сделать новое жилье доступным для рядовых граждан. Львиную долю финансовых выгод из госбюджета получили не бедные граждане, а состоятельные частные инвесторы.
Согласно отчету, опубликованному на сайте Счетной палаты, около 1,5 тыс. клиентов банка имели по пять и более льготных ипотечных кредитов, размер их совокупных обязательств достигал 42,45 млрд рублей. Аудиторы раскрыли интересный случай, когда один предприимчивый гражданин РФ на совершенно законных условиях оформил 26 кредитов с государственной поддержкой. Максимальная сумма льготной ипотеки, взятой одним заемщиком, превысила 196 млн рублей.
По мнению аудиторов, такие клиенты не были целевой аудиторией программы господдержки, поскольку ее основной целью было обеспечение доступным жильем «семей со средним достатком». «Заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет), имеет доход выше среднего и не нуждается в государственной поддержке для улучшения жилищных условий», — подчеркнули эксперты СП. <стр> Отметим, что эти выводы актуальны по состоянию на конец прошлого года. Льготная ипотека по ставке 8% годовых закончилась 1 июля 2024 года. С учетом аномального спроса на бесплатные кредиты в первой половине текущего года итоговая картина будет еще более мрачной. По данным госкорпорации ДОМ.РФ, в ее рамках выдано более полутора миллионов кредитов на сумму более шести триллионов рублей. Для сравнения, среднерыночные ставки по ипотеке сейчас начинаются от 21%. По сути, это запретительные условия.
Независимых экспертов выводы аудиторов Счетной палаты не удивили. Как рассказал «МК» руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU Олег Репченко, льготная ипотека не достигла главной цели — не сделала жилье более доступным для рядовых граждан. Благодаря щедрому дождю нецелевых субсидий средние цены на новостройки за последние три года выросли вдвое. Что в разы превышает официальную инфляцию Росстата. По его мнению, льготная программа также исказила структуру спроса: новые квартиры покупали не те, кому они действительно были нужны, а чаще всего частные инвесторы, «желающие монетизировать халяву от государства».