Эксперты обсудили реальную готовность правительства к предоставлению дополнительных жилищных субсидий
В ходе осенней сессии Госдума совместно с Минфином планирует обсудить несколько предложений по новым программам поддержки жилищных кредитов. Об этом сообщил глава комитета по финансовому рынку нижней палаты парламента Анатолий Аксаков. В первую очередь это касается поддержки работников высокотехнологичных отраслей, молодых специалистов и жителей регионов, где планируется бурное строительство. Но все программы будут носить адресный характер, подчеркнул депутат. «МК» узнал у экспертов, почему власти снова заговорили о льготных жилищных кредитах.
Спустя три месяца после отмены массовой льготной ипотеки ситуация на рынке недвижимости в России сложная. Ставки по программам рыночного жилищного кредитования достигли 21% и фактически являются запретительными. Выдача семейной ипотеки, ранее одной из самых популярных в стране, крайне затруднена, поскольку субсидии банкам на выдачу этих кредитов практически исчерпаны. Без государственных «доплат» банки не могут выдавать кредиты по сниженным ставкам ни одной из льготных категорий заемщиков. В результате рынок находится под угрозой «заморозки».
Такого сценария в высоких кабинетах стараются избежать. «В осеннюю сессию мы вместе с представителями Минфина начнем обсуждать сразу несколько предложений по новым ипотечным программам», — заявил накануне Аксаков. Ранее депутат утверждал, что власти рассматривают возможность введения в нашей стране четырех новых ипотечных программ: одна из них будет направлена на поддержку специалистов высокотехнологичного производства, другая коснется строительной отрасли в тех регионах, где сейчас ведется или планируется масштабное строительство, а также хотят поддержать молодые кадры научно-производственных центров и регионов, где наблюдается дефицит населения.
«Россия активно расширяет Восточный полигон для увеличения объемов экспорта в Китай, для чего увеличивает пропускную способность Байкало-Амурской магистрали и Транссиба», — поясняет намерения властей аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. «Климатические и погодные условия в регионах реализации этих проектов могут оттолкнуть многих специалистов от долгосрочной работы, поскольку проекты рассчитаны как минимум до 2030 года. Власти могут попытаться стимулировать переезд специалистов с семьями, предлагая дешевую ипотеку». Масштабное строительство ведется и в новых регионах России, куда высококвалифицированные специалисты могут опасаться ехать из-за проблем с безопасностью. Вероятно, эти проекты будут еще более долгосрочными. В контексте развития Северного морского пути необходимо также создание портовой и иной инфраструктуры в регионах с суровым климатом, отметил эксперт.
«Скорее всего, новые программы будут нацелены на узкопрофильные направления, в которых в настоящее время ощущается нехватка кадров», — продолжает тему начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
Но несмотря на все благие намерения, власти могут не достичь своих целей. Так, по мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, учитывая судьбу IT-ипотеки, которую урезали для Москвы и Санкт-Петербурга, обсуждение новых государственных ипотечных программ может закончиться ничем. Если даже целевая IT-ипотека, призванная удержать дефицитных в стране специалистов, была урезана до минимума, то что уж говорить о более массовых программах. Дело в том, что результаты программ льготной ипотеки полностью разочаровали государство в таком способе поддержки рынка. «Льготная ипотека, которая должна была повысить доступность жилья для населения, наоборот, взвинтила цены на жилье почти в два раза, и оно не стало доступнее. «Субсидированная ипотека без целевых программ, к сожалению, не решает проблему доступности жилья, так как способствует росту цен и, в конечном итоге, делает покупку жилья недоступной для среднего класса», — подчеркивает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин. <стр>При этом субсидирование ставок ложится высокой нагрузкой на бюджет. И значительная часть бюджетных миллиардов уходит в карманы инвесторов: по недавно опубликованным данным Счетной палаты, почти 115 тысяч граждан с 2021 по 2023 год включительно взяли два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,11 трлн рублей, но государству необходимо продолжать субсидирование ставок по уже выданным кредитам до тех пор, пока заемщики не погасят их полностью. По словам Репченко, в этой ситуации рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение государственной поддержки ипотеки. Напротив, ее сокращение на 25%, как считает необходимым Минфин, выглядит более реалистичным.
Что бы ни решили депутаты Госдумы, главное — потянет ли бюджет. Если сопоставить его возможности и общую нацеленность властей на адресную поддержку, то можно прийти к выводу, что вряд ли новые программы смогут изменить ситуацию на рынке жилья, считает Щекин.