По итогам третьего квартала стоимость новых квартир снизилась во всех районах столицы
В третьем квартале на первичном рынке массового жилья Москвы произошли важные изменения. С окончанием программы льготной ипотеки спрос ожидаемо упал на 38,6% по сравнению со вторым кварталом, а объем предложения, наоборот, вырос на 8,8%. И цены начали нехотя ползти вниз. В каких районах столицы это происходит быстрее всего?
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в июле-сентябре спрос снизился до самого низкого уровня со II квартала 2020 года (5,8 тыс. ДДУ, -38,6% за квартал). Минимальное количество сделок в этом году было зафиксировано в августе (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре после начала делового сезона количество сделок выросло на 20,6% по сравнению с августом (2,08 тыс. ДДУ). Положительную динамику спроса обеспечил ряд факторов. Среди них — скидки, различные программы от застройщиков, ажиотаж вокруг истекающих лимитов бюджета в банках на семейную ипотеку, а также информация об ужесточении условий программы семейной ипотеки. <стр>Спрос также поддержала семейная ипотека. В июле-сентябре 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 12 процентных пунктов и составила 71%. Средняя ставка по ипотеке на рынке в третьем квартале составила 20,5%, а в конце сентября достигла 22%. «Из-за рисков ужесточения условий по этой программе клиенты не стали откладывать покупку, а банки, в свою очередь, стали более требовательными к заемщикам», — отметил эксперт.
«В III квартале лидерами по количеству сделок стали проекты, предлагающие множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентную рассрочку», — сообщил аналитик.
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы за квартал увеличился на 8,8%. В июле-сентябре было запущено три проекта, два из которых продают квартиры, а один — только квартиры. Максимальный рост предложения отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47% за квартал), САО (3 тыс. лотов, +14%) и Восточном административном округе (2,4 тыс. лотов, +14%). Всего в стадии реализации находилось 100 проектов с 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты. Заключено 5,8 тыс. сделок по ДДУ (-38,6% за квартал, -53% за год). <стр>Существенных изменений в распределении предложения по стадиям строительной готовности не произошло. Наибольшая доля приходится на стадию устройства полов (50,3%, -0,8 п.п. за квартал, -15,8 п.п. за год). Данный показатель является минимальным за рассматриваемый период, так как за последний год наблюдается дефицит новых проектов, запущенных в массовом сегменте.
Доля студий (23,1%, +0,7 п.п. за квартал) и двухкомнатных лотов (30,1%, +0,5 п.п.) за квартал выросла, а доля однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трехкомнатных форматов (8,9%, -0,4 п.п.), наоборот, снизилась. <стр>В распределении по типу отделки также общая картина не изменилась. За квартал выросла доля предложений с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. за квартал), с чистовой отделкой предлагается 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. за квартал, -7,2 п.п. за год. Без отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. за квартал).
За счет скидок от застройщиков доля предложений в ценовом диапазоне до 10 млн руб. выросла в III квартале 2024 года (21%, +5 п.п. за квартал). По данным аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец III квартала 2024 года составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +0,8% к началу года, +4% за год). Квадратный метр в квартирах продается в среднем по 333 910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), в апартаментах — по 275 260 руб. (+1,1% за квартал, +5,2% к началу года, +8% за год). <стр>Хорошая новость для покупателей: за прошедший квартал средние цены снизились во всех округах. Эта общая тенденция была наиболее заметна в СВАО (326 тыс. руб., -8%) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%). Рейтинг самых доступных квартир в сентябре 2024 года возглавил крупный жилой комплекс в Зеленограде: 19,4 кв. м здесь можно купить за 4,8 млн руб. В ТОП-3 также вошли квартиры площадью 20,7 кв. м за 5,2 млн руб. и 20,2 кв. м за 5,5 млн руб. в Митино.
Рейтинг самых доступных квартир в сентябре 2024 года также возглавил проект в Зеленограде: квартира площадью 19,9 кв. м. продается здесь за 5,3 млн руб. В ТОП-3 вошли квартира площадью 20,5 кв. м. за 5,6 млн руб. в жилом комплексе у метро Отрадное и квартира площадью 19,1 кв. м. за 5,7 млн руб. в 17 минутах ходьбы от МЦД Щербинка.
По прогнозу эксперта, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье еще больше снизится из-за исчерпания лимитов семейной ипотеки.