Россиянам стоит забыть об увеличении площади своих квартир: эксперты назвали причины
После катастрофического падения спроса на жилье в июле-августе последние данные Росреестра по Москве за сентябрь уже не кажутся такими пугающими. Количество сделок на первичном рынке за месяц выросло на 27%, на вторичном — на 2%. Даже количество взятых ипотечных кредитов выросло — аж на 1%. Но на самом деле эти цифры от лукавого.
Потенциальные покупатели вернулись из отпусков и занялись решением жилищных вопросов — таково мнение экспертов. Благодаря этому кривая снижения сделок временно остановилась. Надолго ли? Скорее всего, нет. В октябре она либо продолжит движение вниз, либо, в лучшем случае, застынет на прежнем уровне, полагают эксперты. По большому счету, покупатели прыгают в последний поезд перед очередным повышением ключевой ставки.
В цифрах в сентябре в российской столице было зафиксировано 6400 договоров долевого участия (ДДУ) — на 27% больше, чем в августе, но в два раза меньше (53%), чем в сентябре 2023 года. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 9,6 тыс. кредитов: на один процент больше, чем в августе 2024 года, но на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года.
Отмена льготной ипотеки и изменение условий других программ субсидирования в основном коснулись проектов массового сегмента, где доля кредитования составила около 80%, говорит акционер, управляющий партнер группы компаний «Основа» Олег Кольченко. В меньшей степени изменения коснулись сегмента бизнес-класса, а на квартиры не повлияли вовсе.
Генеральный директор River Park Лариса Швецова говорит, что в сентябре доля ипотечных сделок по новостройкам стала минимальной с февраля — 59%.
— Жилищные кредиты продолжат дорожать в свете предстоящего повышения ключевой ставки на 2-3 процентных пункта, поэтому к концу года спрос на них, скорее всего, снова снизится, комментирует Лариса Швецова. — Плюс не стоит забывать, что на ситуацию негативно повлияет окончательное исчерпание лимитов семейной ипотеки.
Стабилизация спроса на рынке новостроек вполне может оказаться временной, соглашается с коллегами управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, подчеркивая, что при процентных ставках по кредитам на покупку вторичного жилья свыше 20% (а это уже происходит сейчас и будет происходить в дальнейшем из-за роста ключевой ставки) количество договоров будет сокращаться.
— Сделки будут эпизодическими и сложными по структуре, в частности — альтернативными, когда собственник продает свою квартиру и одновременно покупает взамен новую, — считает Руслан Сырцов. — Основной объем продаж составят квартиры от застройщиков в готовых домах: ипотечные заемщики в этом случае вправе рассчитывать на доступные ставки в рамках государственных программ (в Москве — исключительно семейная ипотека). В ближайшие месяцы мы можем увидеть рост спроса на покупку квартир в строящихся домах, а количество арендного жилья однозначно увеличится.