<стр>В первом полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приобретено более 540 гектаров земли под строительство жилья и квартир. При этом 94% объема земель приходится на Ленинградскую область.
Фото: Kronung Group
Такие данные приводит аналитическая компания NF Group, подчеркивая изменившиеся приоритеты застройщиков на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования. Сокращение количества застройщиков в Санкт-Петербурге со 130 до 114, по данным Дом.РФ и Минстроя России, сопровождается ростом строительной активности в Ленинградской области, где за год количество застройщиков увеличилось на 10 организаций, достигнув 93.
В новых условиях обращает на себя внимание выход на рынок жилой недвижимости Ленинградской области некоторых компаний, ранее ориентированных на коммерческое строительство. Эти шаги отражают тенденцию диверсификации бизнеса, обусловленную экономическими реалиями и изменением спроса со стороны потребителей. Подробности новых тенденций на рынке жилья на северо-западе страны мы публикуем в нашем материале.
Многие девелоперы, ранее специализировавшиеся на коммерческом строительстве, выходят на рынок Ленинградской области с серьезными намерениями — продемонстрировать новый подход к жилым проектам комфорт-класса. «Мы выбрали концепцию малоэтажного строительства, которая позволяет девелоперам продемонстрировать свой потенциал за счет интересной архитектуры, дизайна интерьеров, разработки планировочных решений и отделки мест общего пользования», — отметил в интервью «Ведомостям Северо-Запад» совладелец Kronung Group Игнатий Найда.
Как уточняют эксперты отрасли, малоэтажная недвижимость становится все более популярной на фоне растущего интереса к комфортному загородному жилью.
Успешное развитие девелоперов обусловлено не только грамотно выбранными проектами, но и продуманной финансовой политикой. В условиях роста стоимости кредитных ресурсов застройщики все чаще обращаются к альтернативным источникам финансирования.
По словам экспертов, активно используются закрытые паевые инвестиционные фонды и облигационные займы, что позволяет развивать новые проекты в условиях экономической турбулентности.
«Использование дополнительных финансовых инструментов, таких как облигации и паи, позволяет получить доступ к широкому спектру проектов без необходимости участия в их реализации. С одной стороны, это открывает новые перспективы для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, а с другой — предлагает застройщикам новые способы привлечения капитала», — пояснил Игнатий Найда.
Таким образом, застройщики стремятся соблюдать баланс между рисками и возможностями, внедряя новые финансовые инструменты и активно взаимодействуя с партнерами и инвесторами.
Развитие новых жилых проектов в Ленинградской области совпадает с общей тенденцией повышения интереса к строительству в регионе. На фоне высоких цен на жилье в Санкт-Петербурге Ленинградская область становится все более привлекательной для девелоперов.
Комплексное развитие территорий, которое предполагает создание не только жилья, но и социальной и коммерческой инфраструктуры, становится основой дальнейшего роста.
Эксперты рынка отмечают, что на фоне роста интереса к загородной жизни и увеличения спроса на малоэтажное строительство девелоперы вынуждены искать новые подходы к созданию жилых пространств.
Девелоперы демонстрируют способность адаптироваться к изменениям и успешно осваивать новые ниши. Аналитики уверены, что спрос на жилье премиум-класса сохранится, особенно в пригородах Санкт-Петербурга, где проекты сочетаются с близостью к природе и хорошей транспортной доступностью.
Таким образом, строительные компании активно развивают свою деятельность в Ленинградской области, делая акцент на качественном жилье и малоэтажных комплексах.
Выход на рынок жилой недвижимости Ленинградской области свидетельствует о долгосрочной стратегии диверсификации бизнеса и освоении новых сегментов.
«Рынок инвестиций в недвижимость продолжит развиваться, но его динамика будет зависеть от многих факторов, в том числе экономической ситуации, политики правительства и спроса на недвижимость. estate.
Расширятся возможности для биржевого инвестирования в девелоперские проекты, поскольку это позволяет инвесторам получить доступ к широкому спектру проектов без необходимости непосредственного участия в их реализации», — подытожил Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung Group.