Девелоперы предлагают краткосрочные меры поддержки спроса
В 2024 году рынок недвижимости в России столкнулся с новыми вызовами из-за высоких процентных ставок и снижения доступности ипотечных программ. Решение Центробанка повысить ключевую ставку до 21% повлияло на доступность жилищных кредитов.
Фото: frimufilms-ru.freepik.com
Новые реалии закономерно привели к увеличению ежемесячных платежей и увеличению первоначальных взносов, что затрудняет покупку жилья для семей со средним достатком. В результате потенциальные покупатели откладывают покупку, что снижает спрос на первичном рынке.
Вопрос повышения ключевой ставки стоит очень остро на рынке ипотеки. Базовые ставки растут, а банки выдают ипотеку под 23-25%, некоторые даже под 27%. Ежемесячный платеж по такой ставке высок, и мало кто готов покупать квартиру в ипотеку. Рынок ипотеки поддерживается льготными программами, отмечает эксперт.
При этом стоимость квартир в новостройках остается прежней. Крупные застройщики, заинтересованные в поддержании спроса, используют собственные меры по снижению стоимости ипотечных кредитов. Банки предлагают субсидируемые ставки совместно с застройщиками, а застройщики продвигают рассрочки или скидки.
Интерес к льготным ипотечным программам остается высоким, но их доступность ограничена. Ранее популярные льготные ипотечные программы также были скорректированы. Сроки были сжаты, условия стали более жесткими, а субсидируемая ставка стала доступна ограниченным категориям граждан.
Ситуация осложняется также ростом себестоимости строительства. Растут затраты на материалы, логистику и рабочую силу, что влияет на конечные цены. Застройщики нацелены на поддержание текущих цен и используют краткосрочные меры поддержки спроса.
<стр>«Несмотря на снижение спроса, от застройщиков ждут качественного жилья, соответствующего потребностям современного городского жителя, с богатой инфраструктурой и сервисами. После частичной отмены льготной ипотеки застройщики разрабатывают собственные ипотечные программы в партнерстве с банками и другие способы стимулирования продаж. Сейчас на вторичном рынке много жилья, его сложно продать. Некоторые застройщики готовы его выкупить и зачесть в счет стоимости новой недвижимости. Например, у нас таких сделок около 20%», — говорит Андрей Фатнев, коммерческий директор компании «Брусника» по Москве и Московской области. 
Аналитики отмечают, что конец года традиционно знаменует собой пик покупок квартир. Многие участники готовятся к очередному повышению ключевой ставки ЦБ в декабре.
С 1 января вступает в силу новый стандарт ипотечного кредитования. Он подразумевает увеличение первоначального взноса и ряд других факторов, влияющих на конечные цены на недвижимость.
Аналитики предполагают два возможных сценария на ближайшие месяцы. Первый — при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ и последующем росте инфляции рынок может столкнуться с падением спроса. Это подтолкнет застройщиков к сокращению проектов и, возможно, снижению цен для повышения привлекательности. Второй сценарий основан на возможном снижении ставки. Эта мера сделает ипотеку более доступной и может оживить рынок.
В конце 2024 года отрасль недвижимости продолжит балансировать между внешним давлением на цены и внутренней необходимостью поддержания доступности жилья.
«Рынок еще не привык к новым ставкам по кредитам, которые продолжают расти, а спрос остается высоким. Многие хотят решить вопрос покупки недвижимости до Нового года. И это лучшее, что сейчас может сделать покупатель», — подытожил Андрей Фатнев.