Как снизить ставку по семейной ипотеке после 1 октября: советы специалиста
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября. Вместо единой ставки 6% при покупке квартиры будет действовать шкала, зависящая от количества детей и региона. Однако процент, с которым семья оформит кредит, необязательно сохранится на весь период выплат. Какие возможности для его снижения предусмотрены новыми правилами, рассказал коммерческий директор группы компаний DARS Дмитрий Софронов.
Для семьи с одним ребенком младше семи лет ипотечная ставка вырастет практически вдвое: до 10% в большинстве регионов и до 12% — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
По новой шкале ставка 6% предусмотрена для семей с тремя детьми в большинстве регионов и с четырьмя – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В обоих случаях хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на дату заключения договора. Для семей с ребенком-инвалидом ставка 6% сохраняется по всей стране независимо от региона покупки жилья.
Но снизить ставку смогут и семьи, которым по общей шкале положены 8%, 10% или 12%. Для этого нужно оплатить не менее половины стоимости жилья. Если внести такую сумму при покупке, ставка составит сразу не более 6%. Другой вариант — оформить льготную ипотеку по ставке своей категории, а в течение первого года после заключения договора сократить остаток долга до 50% стоимости квартиры. После достижения этого порога ставка также должна снизиться до 6%.
Еще одна возможность изменить ставку — появление следующего ребенка. После подтверждения его рождения банк пересчитает процент по новой ступени шкалы. В большинстве регионов он снизится с 10% до 8% при появлении второго ребенка, до 6% — третьего, до 4% — четвертого и до 2% — пятого.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях шкала начинается с 12% при одном ребенке и последовательно снижается до 10%, 8%, 6% и 4%.