Жилье дорожает и не продается
В августе прошлого года на российском первичном рынке жилья существенно выросло количество вводимых в эксплуатацию новостроек. При этом, в отсутствие льготной ипотеки, продажи предсказуемо «просели». Удивительно другое: несмотря на рост предложения и слабый спрос, цены на новые квартиры в крупных городах страны, как зачарованные, продолжают ползти вверх.
&la;После двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и удерживают цены&la;, — отметил Павел Луценко, генеральный директор портала &la;Мир квартир&la;, который вместе с коллегами проанализировал цены на новые квартиры в 70 крупных городах страны. По его мнению, их положительная динамика отчасти объясняется вымыванием самых дешевых предложений. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Снижение демонстрируют и города, где рост цен в последние годы был галопирующим:&la; … аналитик подчеркнул.
В августе стоимость квадратного метра новостроек выросла в 45 городах, снизилась — в 25. Наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдался в Чите (+9,5%), Оренбурге (+6,3%), Курске (+6,1%), Новокузнецке (+5,8%), Воронеже (+5,2%), Улан-Удэ (+4,8%), Самаре (+4%), Смоленске (+3,8%), Кургане (+3,6%) и Уфе (+3,5%). Наибольшее снижение зафиксировано в Нижнем Тагиле (–9,9%), Махачкале (–9,6%), Череповце (–9,3%), Грозном (–8,5%), Магнитогорске (–6,4%), Владикавказе (–3,2%), Астрахани (–2,6%), Иркутске (–2,1%), Красноярске (–1,7%) и Сочи (–1,7%).
В Москве цена выросла на 0,4%, в Московской области, наоборот, упала на 0,3%, в Санкт-Петербурге выросла на 1,1%. В среднем по стране в августе квадратный метр квартир подорожал на 0,6%, до 136 744 руб.
Средняя стоимость жилья в многоквартирных домах выросла за месяц в 44 городах, снизилась в 26. Чемпионами по росту цен стали Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%), Смоленск (+5,7%), Симферополь (+5,5%), Самара (+5,2%), Курск (+4,9%), Воронеж (+4,5%) и Тверь (+4,3%). В Санкт-Петербурге стоимость участка выросла на 1%, в Москве — на 1%. на 0,3%,
Больше всего подешевели новостройки в Махачкале (–13,6%), Нижнем Тагиле (–12,8%), Грозном (–11,6%), Череповце (–8,7%), Сочи (–6,7%), Брянске (–5,1%), Мурманске (–4,8%), Иркутске (–4,5%), Владикавказе (–4,3%) и Хабаровске (–4,1%). В Московской области лот подешевел на 0,9%. В среднем по всем городам рост составил 0,4%. Сейчас средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 7 203 516 рублей.
По данным руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, стоимость квартиры в «старой» Москве в августе осталась на уровне июля — 271 800 рублей за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы выросла на 0,1%, до 203 300 рублей, после снижения на 0,3% в июле. В Московской области квартиры подешевели на 0,2%, до 154 200 рублей за кв. м. «Направление движения рынка задают «популярные» сегменты, которые более чувствительны к изменению рыночной ситуации: «в отличие от владельцев высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать перемены погоды. Поэтому такая ситуация «цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость квадратного метра ползет вниз» свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен», — заключил эксперт. По его прогнозу, «быстрого обвала ждать не стоит», предложение в Московском макрорегионе практически не растет и по-прежнему недостаточно.