С 1 марта 2025 года индивидуальное жилищное строительство перейдет на использование счетов эскроу
На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) грядут изменения — в частности, переход с 1 марта 2025 года на счета эскроу и введение скидок для участников спецоперации и многодетных семей. Как нововведения повлияют на качество и стоимость домов — выяснял «МК».
Большинство экспертов полагают, что любые новостройки, в том числе индивидуальные дома, в ближайшее время не будут интересны покупателям. Льготы распространяются на единицу россиян, у остальных просто нет денег, а у банков закончились лимиты. Но заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин — настоящий оптимист.
— Я не думаю, что из-за изменения параметров льготных ипотечных программ рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) находится в стагнации. Я считаю, что застройщики, которые максимально быстро адаптируются к новым правилам, займут свою нишу. По моему мнению, индивидуальное жилищное строительство находится не в стагнации, а в трансформации, — заявил недавно чиновник на форуме «Build».
С начала года введено 49,7 млн кв. м индивидуального жилищного строительства, привел статистику Никита Стасишин, добавив, что если такая же динамика сохранится в сентябре, октябре, ноябре и декабре, «мы будем иметь рекорд по объему индивидуального жилищного строительства в нашей стране» (в прошлом году было построено 59 млн м).
— Как владелец компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе — ноль, в сентябре — пять. На подходе уже несколько, — говорит президент Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов. — Сделок с крупнейшим банком страны должно было быть больше, но лимиты по кассе закончились. Понятно, что правила игры изменились, и мы под них подстраиваемся. Нам пришлось уволить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем «отрастать», то мы их вернем. Но я не хочу называть это застоем.
По данным того же крупного банка, сделки в индивидуальном жилищном строительстве уже в июле сократились в семь раз, а в августе-сентябре они упали практически до нуля. Николай Мигалин, начальник отдела продаж загородной недвижимости банка, прогнозирует, что к декабрю количество сделок упадет на 70%, то есть за весь 2024 год по сравнению с предыдущим годом в 3-3,5 раза.
Впрочем, зачем гадать? Всю правду узнаем по итогам года.
На том же форуме Никита Стасишин поблагодарил российских солдат. И выразил надежду, что они станут активными покупателями индивидуального жилья:
— У нас удивительный народ, граждане Российской Федерации. Большое количество героев защищают нашу страну, получают за это достойную награду. Они верят, что совершаемый ими подвиг повлияет на стабильное развитие нашей страны. И вкладывают средства в улучшение жилищных условий, ремонт. Надеюсь, что за этим последует улучшение демографии — одной из главных задач, стоящих перед правительством и государством. А площадь домов, земельных участков стимулируют рождение детей. Есть простая человеческая просьба к застройщикам: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, дайте скидки.
Будут ли застройщики давать скидки вышеперечисленным категориям россиян, пока неизвестно. Ясно одно: с 1 марта 2025 года индивидуальное жилищное строительство перейдет на проектное финансирование и использование счетов эскроу, как это было с новыми многоквартирными домами в 2019 году. <стр>Напомним суть механизма: при заключении договора с подрядчиком покупатель перечисляет деньги на специальный банковский счет, где они хранятся до момента сдачи дома в эксплуатацию. Счета, открытые для расчетов, будут застрахованы на десять миллионов рублей.
— Важность внедрения эскроу-счетов заключается в том, что россияне, имеющие двух несовершеннолетних детей, смогут взять льготную семейную ипотеку под 6%, а земельный участок будет находиться в собственности или аренде, — отметил замминистра строительства. — Основная задача, которую мы видим перед собой и главами регионов на ближайшие шесть лет, — параллельно с развитием и строительством индивидуальных жилых домов обеспечить инженерную и транспортную инфраструктуру. Причем независимо от того, кому принадлежит земельный участок.
— С появлением эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве мы, надеюсь, избавимся от мошенников, которые строят некачественное жилье. Мы переходим от дикого строительства к культурному строительству, — заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Вырастут ли цены на индивидуальные жилые дома с введением эскроу-счетов? «Во-первых, мы не запрещаем гражданам строить дома самостоятельно. Во-вторых, если речь идет об ипотеке, которая поддерживается государством, то переход на эскроу не приведет к масштабному росту цен», — ответил Якубовский.
Однако сами застройщики с депутатом категорически не согласны. Они уверены, что цены непременно вырастут, и впоследствии рынок индивидуального жилищного строительства, скорее всего, повторит судьбу многоквартирных новостроек: стоимость домов увеличится на десятки процентов.