62% состоятельных покупателей не будут покупать квартиру с видом «окно в окно», но есть вещи и похуже
По данным исследования, проведенного одним из застройщиков элитной жилой недвижимости, наиболее состоятельных покупателей квартир отпугивает вид из окна на окна соседних домов: тех, кто никогда не купил бы такое жилье, 62%. Насколько этот недостаток может повлиять на отказ от покупки квартиры, как живут люди с «окном в окно» и какие требования предъявляют сегодня москвичи к жилью в новостройках, корреспондент «МК» выяснял у экспертов.
Фото: idei.club
Этот же опрос показывает, что женщины больше внимания уделяют «нюансу» «окно в окно», чем мужчины. А мужской пол в первую очередь волнует наличие парковочных мест, репутация застройщика и «технологичность квартиры» — то есть, чтобы дом был «умным». При рассмотрении вариантов женщины отмечают «тишину и приватность», эстетичность вида из окна и то, насколько функциональна планировка квартиры. <стр>— Я бы никогда не рассматривала квартиру с видом «окно в окно», даже если бы она была в жилом комплексе бизнес-класса, — поделилась со мной подруга. — То же самое и с жильем на первом этаже (если мимо проходят люди). Многие проходящие мимо невольно смотрят на окна первого этажа. Конечно, это раздражает жителей нижних этажей. Но, как мне кажется, это зависит от людей. Некоторым все равно, видна ли их личная жизнь из окна напротив или нет. Других это смущает, и они вынуждены постоянно закрывать окна и жалюзи. А мои друзья живут в районе Водного стадиона, так что с их высокого этажа видно кладбище — и ничего!
Для начала напомним, насколько близко к вашему окну могут располагаться окна соседнего высотного дома по строительным нормам. Смогут ли соседи в деталях видеть вашу жизнь, если вы не задернете штору? (А вы — их…)
«Минимальные расстояния между зданиями определяются согласно СП 42.13330.2016», — говорит юрист Ольга Абрикосова. «Например, между длинными сторонами жилых домов минимальные расстояния между жилыми домами высотой в два-три этажа должны быть не менее 15 метров, высотой в четыре этажа — не менее 20 метров и так далее.
В сложных градостроительных условиях эти расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности, а также в случае, если жилые помещения (комнаты и кухни) не просматриваются из окна в окно. Застройщики обязаны обеспечить правильное размещение зданий и соблюдать минимально допустимые расстояния между зданиями.»
Раньше существовали нормативы, согласно которым можно было самостоятельно рассчитать расстояние между жилыми многоэтажными домами, прибавляя к нормативу в 4 этажа по 5 м на каждый этаж. Например, 9-этажные многоквартирные дома должны находиться не ближе 45 метров друг к другу и другим зданиям (20 метров + 5х5). Но подтверждения того, что эти правила действуют до сих пор, МК не нашел.
Также мы узнали у экспертов по недвижимости, на что сегодня обращают внимание покупатели элитного жилья.
«В недвижимости все решает цена, — говорит риелтор Елена Толстикова. — Недавно мы подбирали квартиру для одной женщины в конкретном жилом комплексе бизнес-класса. Рассматривали разные варианты — от 50 до 70 кв. м, с ремонтом и без. Конечно, цена победила. В итоге она купила квартиру в 70 кв. м с «ужасным» видом из окна (по ее собственным словам) — на соседние дома жилого комплекса, окна в окна. Но цена была как за 60 кв. м, и это стало для нее решающим аргументом. «Повесим шторы — и будет красиво!» — так успокаивала себя эта женщина. Но школа для ее ребенка, куда она хотела его отдать, была в пешей доступности.
Насколько я вижу, мало кто зацикливается на виде из окна. Этот вопрос рассматривается в комплексе с другими плюсами или минусами и легко компенсируется ценой.
Насколько дешевле может быть квартира с «ужасным видом» сказать сложно. Цена зависит от многих факторов — каков спрос в данный момент, сколько предложений в данном конкретном месте и т. д. Скажу так: скидка в 10 процентов однозначно творит чудеса при любом варианте.»
Эксперт обозначил топ-3 предпочтений современных покупателей дорогого жилья. Во-первых, большинство хотели бы квартиру в новостройке (чистый, современный подъезд). Во-вторых, жилье должно быть с отделкой, а еще лучше — после легкого хоум-стейджинга (home staging — «постановка дома», то есть декор, мебель), когда квартира выглядит максимально готовой и привлекательной — как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.
И третье требование — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение! Пешая доступность (до 15 минут) до метро, МЦД и т. д. «А все, что не соответствует этим критериям, снижает спрос, а значит и стоимость квартиры», — резюмировала она.
Юрист согласилась с риелтором, что цена недвижимости — приоритет для большинства населения. «Я раньше жила в новостройке, где были 'окна в окна', к этому быстро привыкаешь и перестаешь обращать внимание», — привела свой пример Ольга Абрикосова. «Нам помогли шторы и непрозрачный тюль. В дальнейшем при выборе места для проживания я бы спокойно взяла квартиру с таким недостатком, но более выгодную по цене и площади».
Помимо жалюзи и штор, есть еще пара приемов для повышения приватности: можно заклеить окна специальной пленкой, которая уменьшит прозрачность стекол, или поставить на подоконники кучу горшков с домашними растениями — все это поможет скрыться от глаз прохожих, даже если квартира расположена на первом этаже.
Однако москвичи в социальных сетях говорят, что вид на эстакаду, железную дорогу или МКАД еще хуже. «У нас тут столько интересного «элитного» построили!» — пишут люди, имея в виду близость к автомагистралям, эстакадам и т. д.
И действительно, в последние годы из земли как грибы вырастают и продолжают расти высотки премиум-класса, окна которых выходят и на железную дорогу, и на оживленную трассу… А некоторые и на то, и на другое, и даже на третье сразу. Такой супер-пупер небоскреб стоит как остров, окруженный тремя видами транспорта — монорельсом, железной дорогой и шоссе.
«Окна на шумную дорогу еще хуже, чем «окна в окна», — комментирует Елена Толстикова. — И именно это многих смущает, да. «Окна в окна» — это только то, что у вас не будет красивого вида из окна. Но для многих это не первостепенно, и проблема легко решается шторами.
И шумная дорога доставляет определенный дискомфорт — окно невозможно открыть, стоит гул, грязь, ночью трудно спать. В общем, шторами от этого не спасешься.»
Однако, как заметил эксперт, если квартира в таком доме «с видом на транспорт» находится на высоком этаже, то слышимость машин (или поездов) и их видимость снижаются. А нижние этажи в таких высотках компенсируются более низкой ценой, чем на верхних.