Что делать покупателям и арендаторам
В начале декабря арендные ставки на городские квартиры продолжают расти семимильными шагами. Запредельные ставки по ипотеке побуждают людей откладывать решение о жилье на неопределенный срок и искать съемное жилье. Куда пойдут арендные ставки в начале следующего года?
Спрос на национальном рынке аренды резко вырос. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию в 70 крупных городах страны. «В большинстве крупных городов продолжают расти цены на арендуемые квартиры, из-за чего многие арендаторы вынуждены съезжать в поисках более доступного жилья», — отметил аналитик. По его словам, на рынке происходит «большая миграция», из-за чего предложение арендных квартир выросло на 30–50% по сравнению с сентябрем, но при этом все дешевые объекты вымываются.
Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, на них приходится около половины спроса. По словам Луценко, по итогам ноября арендная плата за однокомнатные квартиры выросла в 49 городах, снизилась в 20 и осталась неизменной в одном городе. Наибольший рост ставок отмечен в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%), Кирове (+15,3%), Белгороде (+13%) и Архангельске (+12,3%). Наибольшее падение произошло в Самаре (–9%), Чебоксарах (–8,4%), Махачкале (–7,4%), Якутске (–6,5%) и Магнитогорске (–6,3%).
Однокомнатные квартиры в Москве за месяц подорожали на 3,3% — до 59 279 рублей в месяц, квартиры в Подмосковье — на 6,3% — до 36 217 рублей в месяц. Квартиры в Санкт-Петербурге, напротив, подешевели на 1,2% — до 40 468 рублей в месяц. В среднем по всем городам арендная плата за такое жилье выросла на 4,9%, до 27 091 руб. в месяц.
Двухкомнатные квартиры в аренду подорожали в 44 городах, подешевели в 26. Больше всего арендодатели подняли цены на этот тип квартир в Орле (+14%), Омске (+13,2%), Курске (+12,5%), Иваново (+9,5%) и Архангельске (+9,3%). А в пятерку городов с наибольшим снижением цен вошли Самара (-10,6%), Владимир (-6,3%), Волжский (-6,1%), Вологда (-5,3%) и Ставрополь (-4,5%).
В Москве аренда двухкомнатных квартир выросла в среднем на 2,4%, до 70 451 руб. в месяц, в Московской области — на 6%, до 43 433 руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 932 руб. в месяц. В среднем по России такое жилье подорожало на 4,1%, до 33 632 руб. в месяц.
«Трешки» подорожали в 51 из 70 городов, подешевели в 18, остались прежними в одном. Особенно они подорожали в Орле (+23,1%), Кирове (+20%), Казани (+16,8%), Якутске (+16,4%) и Владивостоке (+15,7%). Наибольшее снижение цен эксперты отметили в Пензе (-11,3%), Владимире (-5,8%), Волжском (-5,4%), Владикавказе (-4,1%) и Нижнем Тагиле (-4%).
В Москве рост составил 4,7%, до 85 477 руб./мес., в Московской области 9%, до 55 066 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 0,7%, до 66 116 руб./мес. В среднем по РФ трехкомнатные квартиры в ноябре подорожали на 6,5%, до 42 444 руб./мес.
По прогнозу Луценко, в январе 2025 года все успокоится и возможно даже небольшое временное снижение ставок. «Первые два месяца года станут лучшим временем для поиска оптимального варианта аренды квартиры», — заключил эксперт.
