Эксперты выявили предпочтения россиян в благоустройстве жилых комплексов
В крупных городах прослеживается явная тенденция к более разнообразному благоустройству жилых комплексов. Для современных жителей становится важным не только двор, но и окружающее пространство. Аналитики выяснили, что инфраструктура за пределами двора, отдельные зоны для жителей разного возраста, зоны для выгула собак будут набирать популярность у клиентов бизнес- и премиум-сегментов.
В исследовании Mangazeya и Canoe Creative Agency приняли участие тысяча представителей трех возрастных групп: от 20 до 32 лет, от 33 до 42 лет и от 45 лет и старше. Эксперты просили респондентов представить себя потенциальными покупателями квартир в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса и ответить на вопросы о благоустройстве жилого комплекса, наполнении двора и прилегающей территории.
По мнению авторов исследования, полностью закрытые дворы уходят в прошлое. Им на смену приходят более сложные пространства, интегрированные в городскую среду.
Две трети участников опроса отметили, что весомым аргументом в пользу покупки стало бы наличие площадок для выгула собак, которые были бы элементом жилого комплекса, но располагались бы за периметром двора. Другая половина опрошенных отметила необходимость велодорожек, которые продолжаются на городских улицах. <стр>При опросе внутренней составляющей двора почти 70% респондентов отметили необходимость небольшой детской площадки и наличие базовых элементов для тренировок: турников, упоров, рукоходов, брусьев и т. д. Практически всем респондентам старшей возрастной группы интересны консервативные предложения с точки зрения дизайн-кода: они подчеркивают статус жильцов и соответствуют их представлениям о качестве и эстетике.
Во дворе должны быть зоны отдыха, арт-объекты и оригинальные точки притяжения – например, мини-амфитеатр. За этот вариант проголосовали 55% респондентов. Важность наличия зон барбекю, футбольных и волейбольных полей отметила треть участников исследования.
По словам соучредителя архитектурного бюро Babayants Лии Бабаянц, одна из главных целей общественных пространств с несколькими зонами — расширить границы комфорта и внимания к человеку, вызвать чувство заботы за пределами его дома: «Концептуальный дизайн, тактильная натуральная фактура, дизайнерская мебель, различные сценарии освещения, живые растения — инструменты, которые делают это возможным».
Спрос на создание благоустроенных коворкингов внутри двора (с компьютерами, интернетом и розетками, переговорными, кухнями, столами и диванами) набирает обороты. Пандемия закончилась, но некоторые компании остаются приверженцами гибридного графика работы с минимумом выходных для сотрудников. Неудивительно, что каждый третий потенциальный покупатель жилья бизнес- и премиум-класса поставил бы условную галочку в пользу жилого комплекса с мини-офисом на его территории.
Еще одно интересное наблюдение. Если три года назад некоторые покупатели дорогого жилья рассматривали его исключительно как выгодную инвестицию, то сейчас их интересует и содержание дворовой составляющей. Даже если человек покупает квартиру для сдачи в аренду (понимая, что сам вряд ли когда-либо будет в ней жить), он проецирует жилой комплекс на себя, утверждают авторы исследования.
Портрет такого покупателя — бизнесмен старше 40 лет из областного центра-миллионника. В его активах несколько производственных цехов, складов и, возможно, квартиры. Для дальнейших инвестиций и сохранения денежного капитала он выбирает покупку дорогой недвижимости в столице. В 2024 году доля таких клиентов составила 10-15%.