GENERICO.ruЭкономикаЭксперты прогнозируют остановку роста цен на аренду жилья

Эксперты прогнозируют остановку роста цен на аренду жилья

«Для многих россиян даже нынешняя арендная плата уже кажется неподъемной»

За год стоимость аренды жилья выросла во всех крупных городах России. По данным аналитиков, в среднем по стране рост цен составил 31% для однокомнатных квартир (до 27 тысяч рублей в месяц) и 26% для двухкомнатных квартир (до 33 тысяч). Что касается Москвы, то эти показатели можно смело умножать на два. Мы попросили экспертов дать свои прогнозы: продолжат ли дорожать съемные квартиры или достигнут потолка цен?

«Для многих россиян даже текущая арендная плата уже кажется неподъемной»

тестовый баннер под заголовком image

— Некоторые эксперты говорят об окончании роста цен на аренду, — говорит основательница «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Однако многие арендаторы, у которых договор истекает в январе-феврале, получают уведомления от собственников о повышении цен. Возможно, именно собственники внимательно следят за тем, как росли арендные ставки в последние месяцы, и пытаются поднять цену, пока рост цен не прекратился.

С одной стороны, стоимость аренды жилья вряд ли покажет существенное снижение, пока не изменится ситуация с доступностью ипотеки, считает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Но, с другой стороны, в большинстве крупных городов России наблюдается устойчивая тенденция к восстановлению объема предложения на рынке аренды жилья. В том числе за счет квартир, которые сдаются параллельно с поиском покупателей.

Дело в том, что сроки продажи готового жилья за год выросли в полтора раза. Если раньше с момента размещения объявления о продаже квартиры до заключения сделки проходило не менее полугода. Некоторые собственники предпочитают сдавать свое жилье непосредственно перед моментом сделки.

— При столь существенном увеличении предложения цены расти не должны, — продолжает эксперт. – Для многих арендаторов текущая арендная плата, сложившаяся на рынке, уже кажется неподъемной. Поэтому в ближайшем будущем средние ставки аренды жилья сохранят занятые позиции.

Россияне снова начнут пользоваться ипотекой только тогда, когда ключевая ставка ЦБ существенно снизится и составит не менее 12%. Средняя ставка по ипотеке, если мы говорим о рыночных программах, а не о льготных, обычно рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 1,5-2%», поясняет Ирина Доброхотова: &la;Квартиры будут покупать под 14%, особенно с учетом того, что отложенный спрос накапливается. Более высокие ставки уже отсекают значительную часть потенциальных покупателей с каждым процентным пунктом».

— Скорее всего, ключевая ставка будет снижена ближе к середине года, прогнозирует эксперт. — При этом у банков есть резерв для снижения ставок по ипотеке: многие подняли их в декабре на ожиданиях резкого повышения ключевой ставки, которая в итоге осталась на прежнем уровне.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последнее в категории