«Для многих россиян даже нынешняя арендная плата уже кажется неподъемной»
За год стоимость аренды жилья выросла во всех крупных городах России. По данным аналитиков, в среднем по стране рост цен составил 31% для однокомнатных квартир (до 27 тысяч рублей в месяц) и 26% для двухкомнатных квартир (до 33 тысяч). Что касается Москвы, то эти показатели можно смело умножать на два. Мы попросили экспертов дать свои прогнозы: продолжат ли дорожать съемные квартиры или достигнут потолка цен?
тестовый баннер под заголовком image
— Некоторые эксперты говорят об окончании роста цен на аренду, — говорит основательница «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Однако многие арендаторы, у которых договор истекает в январе-феврале, получают уведомления от собственников о повышении цен. Возможно, именно собственники внимательно следят за тем, как росли арендные ставки в последние месяцы, и пытаются поднять цену, пока рост цен не прекратился.
С одной стороны, стоимость аренды жилья вряд ли покажет существенное снижение, пока не изменится ситуация с доступностью ипотеки, считает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Но, с другой стороны, в большинстве крупных городов России наблюдается устойчивая тенденция к восстановлению объема предложения на рынке аренды жилья. В том числе за счет квартир, которые сдаются параллельно с поиском покупателей.
Дело в том, что сроки продажи готового жилья за год выросли в полтора раза. Если раньше с момента размещения объявления о продаже квартиры до заключения сделки проходило не менее полугода. Некоторые собственники предпочитают сдавать свое жилье непосредственно перед моментом сделки.
— При столь существенном увеличении предложения цены расти не должны, — продолжает эксперт. – Для многих арендаторов текущая арендная плата, сложившаяся на рынке, уже кажется неподъемной. Поэтому в ближайшем будущем средние ставки аренды жилья сохранят занятые позиции.
Россияне снова начнут пользоваться ипотекой только тогда, когда ключевая ставка ЦБ существенно снизится и составит не менее 12%. Средняя ставка по ипотеке, если мы говорим о рыночных программах, а не о льготных, обычно рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 1,5-2%», поясняет Ирина Доброхотова: &la;Квартиры будут покупать под 14%, особенно с учетом того, что отложенный спрос накапливается. Более высокие ставки уже отсекают значительную часть потенциальных покупателей с каждым процентным пунктом».
— Скорее всего, ключевая ставка будет снижена ближе к середине года, прогнозирует эксперт. — При этом у банков есть резерв для снижения ставок по ипотеке: многие подняли их в декабре на ожиданиях резкого повышения ключевой ставки, которая в итоге осталась на прежнем уровне.