Рынок аренды взял небольшую передышку
С начала сентября рынок аренды в Москве находится в состоянии хронического стресса, вызванного отменой льготной ипотеки и постоянно растущей ключевой ставкой Центробанка. Спрос на арендуемые квартиры вырос настолько, что существующее предложение не справлялось с ним, что, конечно, спровоцировало рост арендных ставок. Однако в преддверии новогодних праздников страсти утихли, и рынок успокоился. По мнению аналитиков, сейчас идеальное время для арендаторов, чтобы без суеты найти выгодное предложение. Однако этот период продлится недолго. И вскоре ставки снова начнут расти.
тестовый баннер для заглавного изображения
Как рассказала «МК» директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, ситуация на рынке арендного жилья стала более понятной, предсказуемой, а в некоторых локациях аренда даже стала более доступной. Люди, которые откладывали покупку квартиры в ожидании более выгодных условий и приняли решение в пользу аренды жилья, сделали это в июле, августе или начале осени. Поэтому в настоящее время востребована посуточная или срочная аренда.
По ее оценке, наибольшим спросом по-прежнему пользуются бюджетные варианты: студии, небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в спальных районах с хорошей транспортной доступностью и более-менее приличным ремонтом. На втором месте по популярности — многокомнатные квартиры. Они по-прежнему востребованы из-за дефицита таких участков в спальных районах с развитой «детской» инфраструктурой. Потенциальными арендаторами таких квартир являются семьи с детьми — самая уязвимая категория клиентов. Многие из них в настоящее время не могут решить свой жилищный вопрос из-за недоступности ипотеки. В Москве также популярны съемные квартиры в исторических районах Москвы или в престижных локациях. В период рождественских праздников такие объекты пользовались спросом в сегменте посуточной аренды среди туристов из других регионов.
Граждане, арендующие жилье на длительный срок, при выборе жилого комплекса в первую очередь ориентируются на транспортную доступность, наличие достаточного количества объектов инфраструктуры поблизости, близость к работе и, конечно, на стоимость аренды. «Мы видим, что многие арендодатели, особенно дорогого жилья, уже готовы делать скидки. Они соглашаются на скидку, чтобы их квартиры не простаивали. Для арендодателей важен каждый день аренды», — добавила Дымова.
«Сегодня можно договориться о скидке в 15%, если дорога до метро занимает 30 минут на общественном транспорте«, — рассказала «МК« руководитель отдела городской и загородной недвижимости компании «NDV Supermarket Real Estate«. По ее словам, некоторые арендодатели готовы торговаться, когда арендатор предлагает сделать мелкий косметический ремонт в обмен на скидку по арендной плате. Для других собственников важно получать от арендаторов определенную сумму ежемесячной оплаты, и они не отказываются от тысячи.
«Январь и февраль традиционно считаются низким сезоном, когда спрос немного снижается. Сейчас рынок аренды успокоился. Именно в этот период арендаторы могут в спокойном режиме, без суеты найти самые выгодные предложения», — отметила Дымова.
По словам Мищенко, в настоящее время наибольшее количество предложений по аренде представлено в нескольких округах Москвы: Западном административном округе, Северном административном округе, Ненецком административном округе и Южном административном округе. Это самые популярные у арендаторов локации из-за хорошей транспортной доступности и развитой социальной и коммерческой инфраструктуры. Именно в этих локациях наиболее востребованные лоты (студии и однокомнатные квартиры) быстрее всего «вымываются» и, как следствие, наблюдается рост стоимости аренды на эти форматы. Сегодня диапазон ежемесячной стоимости аренды малоформатных лотов, по ее данным, составляет от 60 до 120 тыс. руб. Рост за последний квартал составил не менее 10%. Стоимость аренды выросла во всех округах. Меньше всего по самым востребованным лотам она выросла в Зеленоградском районе (минимальная ставка — 30 тыс. руб.) — на 7% в месяц и в Юго-Западном административном округе — на 10% в месяц. Наибольший рост в НАО и СЗАО — на 30% (минимальная ставка 40 тыс. руб.).стр> <стр>По расчетам ЦИАН.Аналитика, в январе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составила 68,8 тыс. рублей в месяц, увеличившись на 1,3% по сравнению с декабрем.
По прогнозу Дымовой, в феврале и марте потенциальные арендаторы расширят географию поиска жилой недвижимости. В связи с этим цены на многие лоты могут снизиться. Но ненадолго. В более длительной перспективе средняя стоимость аренды в Москве, по ее мнению, однозначно вырастет. Дело в том, что жилой фонд в столице активно обновляется. Бюджетные квартиры, в том числе так называемые хрущевки, размываются, сносятся и заменяются отремонтированными многоэтажными новостройками. При этом многие квартиры в таких отремонтированных домах сдаются в аренду, а сами хозяева в них не проживают. И, конечно, ставка аренды в новостройках пока принципиально выше, чем у квартир в старом фонде.
Как считает Дымова, в этом году следует ожидать дальнейшего «расслоения» предложения — на рынке аренды будет больше доступных объектов, например, со старым ремонтом, в старых домах, в неудачных локациях, а также появятся современные дома классов комфорт и комфорт-плюс, где съемные квартиры будут оцениваться дороже на фоне более дешевых объектов из старого жилого фонда.
Как считает Елена Мищенко, средняя стоимость аренды малоформатных лотов — студий и однокомнатных квартир — весной вырастет. Их количество на рынке всегда ограничено, что при увеличении спроса приведет к росту ставок аренды на эти лоты.