Почему это происходит?
В конце прошлого года активность на отечественном рынке загородного жилья заметно снизилась. Часть покупателей, обеспокоенных ростом цен на повседневные нужды, отложила покупку до лучших времен. Другие решили разместить свои сбережения на банковских депозитах под высокие проценты. На фоне падения спроса и роста предложения цены повели себя весьма необычно: частные дома подорожали как в экономически активных, так и в депрессивных регионах страны.
Фото: theenglishgarden.ru
тестовый баннер под заголовком изображения
По итогам четвертого квартала частные дома подорожали в 76 регионах и подешевели только в 9. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию на рынке загородной жилой недвижимости в 85 регионах страны.
По его словам, больше всего цены выросли в октябре-декабре 2024 года в Чукотском автономном округе (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях. Наибольшее падение цен зафиксировано в Ямало-Ненецком автономном округе (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%), Калмыкия (-3,9%), Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).
На территориях, относящихся к столице РФ, частные дома, по данным аналитика, в среднем стоили 29 886 619 рублей (см. таблицу). В Московской области за четвертый квартал средняя цена выросла на 7,1%, до 19 221 306 рублей. В Санкт-Петербурге — на 5%, до 22 356 936 рублей за дом, в Ленинградской области — на 13,2%, до 12 483 668 рублей. В среднем за три последних месяца 2024 года домовладение подорожало на 3,8%, до 7 356 764 рублей.
Интересный момент: в топ-15 регионов с самой высокой средней стоимостью частных домов, наряду с экономически активными субъектами Федерации, на удивление, можно обнаружить ряд дотационных республик Северного Кавказа. Например, в Дагестане стоимость частного жилья в среднем составляет 13,6 млн рублей, в Чечне — 11,6 млн, в Ингушетии — 11,4 млн, в Адыгее — 9,3 млн. Это может косвенно указывать на большую долю «серых» доходов местного населения.
За последний год индивидуальные жилые дома подорожали в 71 из 85 регионов, а снизились в 14. Особенно заметно стоимость объектов выросла в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, Республике Ингушетия (+17,2%). Больше всего она снизилась в Мурманской (-11,2%), Нижегородской (-9,5%) областях, Калмыкии (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Мордовии (-5,8%). В Москве цены выросли на 16,2%, в Московской области — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленинградской области — на 15,7%. За год средний дом в России подорожал на 6,7%.
По словам Луценко, площадь частных домов продолжает уменьшаться. Так, в 2024 году средняя площадь «сжалась» на четыре «квадрата» — со 118 до 114 кв. м.
А предложение на рынке, наоборот, выросло на четверть. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, к концу 2024 года в России может быть введено в эксплуатацию около 55 млн кв. м частных домов.
«С момента пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах. Основной драйвер роста цен — не это, а инфляция и рост цен на стройматериалы и работы, а также дефицит профессиональных строителей. И все же рост цен в прошлом году не дотягивает до официального уровня инфляции (15,5%), отметил Луценко. По его мнению, динамика в 2025 году, скорее всего, будет еще более вялой.
В В ближайшее время популярность индивидуального жилищного строительства будет только расти. По данным опроса ВЦИОМ, почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме. Главные преимущества такого жилья для граждан — хорошая экология и благоустройство придомовой территории, пояснили эксперты. К 2030 году благодаря продлению «Семейной ипотеки» и возможности строительства жилья с использованием эскроу-счетов в регионах России может быть введено в эксплуатацию более 1,6 млн частных домов, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Учитывая стабильный спрос на новое частное жилье, а также высокую инфляцию и острый дефицит кадров в секторе индивидуального жилищного строительства, цены на загородное жилье в большинстве регионов в текущем году продолжат расти.