Россияне массово бросились оформлять льготные жилищные кредиты
Заёмщики, напуганные желанием «сильных мира сего» ужесточить правила выдачи семейной ипотеки, ринулись подавать заявки на неё по пока ещё действующим ставкам. К середине июня они устроили ажиотаж, какого не было с января. Банки рапортуют о рекордных запросах, а эксперты пожимают плечами: мол, история повторяется. При этом неожиданный финал обеспечил рынку Минфин, который взял и перенёс реформу льготной ипотеки на октябрь, оставив всех в лёгком недоумении. Что сегодня происходит на рынке недвижимости — в материале «МК».
Рынок семейной ипотеки вновь штормит. По данным государственного ипотечного агентства, в середине июня 2026 года число заявок на льготные кредиты увеличилось до 33,7 тыс. в неделю — максимума с конца января. «Это классическая реакция на информационный фон: последние месяцы рынок активно обсуждал возможное ужесточение условий госпрограммы, что спровоцировало рост спроса», — утверждает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Действительно, в начале лета в прессе активно обсуждали возможные изменения в программе семейной ипотеки, которые власти планировали ввести с 1 июля. Заемщиков пугали повышением ставок, ограничением льготного периода 15 годами и введением дифференцированных процентов по жилищным кредитам в зависимости от региона и числа детей. В частности, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях планировались различия в ставках от 4% до 12%, тогда как в остальных регионах — от 2% до 10%. В результате если в первой половине июня еженедельный поток заявок держался на спокойном майском уровне в чуть выше 20 тыс., то к 21 июня он вырос на 60%.
Однако в этой истории случился неожиданный поворот: 29 июня Минфин перенес старт новых ограничений на 1 октября.
Любопытно, что история с резким всплеском интереса россиян к покупке недвижимости по льготной программе повторяется. Предыдущий виток ажиотажа случился перед 1 февраля, когда люди спешили оформить ипотеку до введения принципа «одна семья — один льготный семейный кредит». После тех реформ спрос рухнул на 40%, но затем весной стабилизировался на низких отметках. Теперь, напуганные перспективой очередных нововведений, заемщики снова пытаются успеть в последний вагон возможностей.
Как разъяснил аналитик Freedom Global Владимир Чернов, причина такого резкого скачка интереса — большая разница между семейной ипотекой и обычной ипотекой. Сейчас по госпрограмме ставка доходит до 6%, первый взнос — от 20%, лимит — 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов. Это намного выгоднее рыночных условий. Для сравнения, по данным ЦБ РФ за май, средняя ставка рыночного жилищного кредита в нашей стране была равна 17,7%.
«Речь идет скорее о временном всплеске, чем о формировании устойчивого тренда, — утверждает генеральный директор Optima Development Давид Худоян. — Прямой зависимости между ростом числа заявок и ценами на недвижимость, как правило, нет. Рынок достаточно инерционен, и краткосрочные колебания спроса не приводят к мгновенному изменению стоимости квадратного метра».
Однако в отношении влияния подобных всплесков ажиотажа на стоимость квадратных метров есть и иное мнение. По оценке ЦБ РФ, в первом квартале 2026 года цены на первичном рынке жилья уже выросли на 3,9%, и Банк России прямо связывал ускорение с высоким спросом на семейную ипотеку перед изменением условий программы. На вторичном рынке рост был слабее — 1,8%, то есть влияние льготной ипотеки там заметно ниже. «Если повышенный спрос сохранится до сентября, он может добавить примерно 1–3% к цене квадратного метра в самых востребованных новостройках, — утверждает Чернов. — В отдельных проектах Москвы, Петербурга и крупных региональных центров эффект может быть выше, но чаще это будет не прямое повышение прайса на 5–10%, а уменьшение скидок, акций и рассрочек».
С этим выводом солидарны и ученые. По словам доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Марии Ермиловой, локальный рост цен возможен в сегменте массового жилья эконом- и комфорт-класса, где доля семейной ипотеки наиболее высока. Когда объем выдачи растет на 65-75% за месяц, застройщики получают мощный приток ликвидности и могут позволить себе плановое повышение стоимости квадратного метра. Но глобального перегрева рынка ожидать не стоит — покупательная способность имеет предел.
«Семейная ипотека работает как «костыль» для рынка: она поддерживает продажи застройщиков, помогает семьям входить в сделку, но одновременно удерживает цены выше, чем они были бы при полностью рыночных условиях, — утверждает инвестиционный советник Юлия Кузнецова. — Это палка о двух концах: покупателю вроде бы дают ставку 6%, но часть этой выгоды может быть съедена более высокой ценой квартиры». До 1 октября, скорее всего, рынок будет жить в режиме ожидания. После июньского всплеска возможна стабилизация в июле–августе. Но ближе к сентябрю может начаться новая волна спроса — опять по той же причине: люди будут пытаться успеть до очередного возможного пересмотра условий, предупредила эксперт.