Самая высокая стоимость сотки зафиксирована в Дагестане
Национальный рынок загородной жилой недвижимости находится на подъеме. На фоне высокого спроса на землю под строительство частных домов и ограниченного предложения цены уверенно смотрят вверх. В каких регионах средняя стоимость сотки самая дорогая и самая дешевая?
По словам Сергея Еремкина, руководителя отдела вторичной и загородной недвижимости компании Avito Real Estate, в этом году интерес россиян к загородной жизни существенно вырос. Эта тенденция проявилась как в секторе готовых загородных домов, так и на рынке земли. По словам эксперта, свою роль сыграло несколько факторов. Во-первых, в РФ по-прежнему популярна удаленная работа. После пандемии многие граждане предпочитают работать на дачах, а не в офисах. Особенно в летние месяцы. <стр>Во-вторых, до 1 июля 2024 года развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировала массовая льготная ипотека. После окончания действия госпрограммы выдача жилищных кредитов сократилась. Но на рынке загородной недвижимости осталась семейная ипотека, в последнее время активно обсуждается появление специализированной ипотеки под ИЖС. Новый продукт, безусловно, подстегнет спрос. <стр>В-третьих, интерес горожан к загородному формату стимулировало бурное развитие внутреннего туризма. Крупные и мелкие застройщики активно скупают свободные земли под строительство гостиниц, экоотелей, баз отдыха, глэмпингов (экологических лагерей с комфортабельными домиками), «избушек» (гостиниц на природе со всеми удобствами в стиле русской деревни). В результате в экономически развитых регионах остается все меньше земельных участков, пригодных для строительства индивидуальных жилых домов.
В настоящее время наибольшим спросом пользуются земли под индивидуальное жилищное строительство. На этот сегмент приходится 61% всех запросов на землю в РФ. Среди регионов, по словам Еремкина, по сравнению с летом 2023 года интерес к таким объектам больше всего вырос в Крыму (+43%), Тюменской области (+41%), Красноярском (+37%) и Приморском крае (+35%). В Московской области интерес к участкам под индивидуальное жилищное строительство был на 19% выше, в Ленинградской области — на 7%.
Интересный факт: самая высокая стоимость сотки зафиксирована не в Московской области, самом крупном и ликвидном местном рынке, а в Дагестане (552 тыс. руб.). Цены за сотку земли кусаются в Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Московская область занимает лишь шестое место в рейтинге по стоимости земельных участков. Здесь сотка земли под индивидуальное жилищное строительство оценивается в среднем в 308 тыс. руб.
В конце прошлого лета самая низкая цена за сотку была в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.). В среднем по России сотка земли под ИЖС стоила 221 тыс. руб. По словам Юлии Дымовой, директора департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, сейчас покупатели в основном отдают предпочтение участкам с подрядом. <стр> На сегмент земель садоводческих и дачных некоммерческих товариществ (СНТ и ДНТ) приходится 34% от общего объема спроса пользователей Avito Real Estate на покупку земли. По сравнению с летом 2023 года спрос на такие участки больше всего вырос в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкирии (+55%), Омской (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Московской области спрос на земли под СНТ и ДНТ вырос на 24%, в Ленинградской области — на 18%.
Аналитики выявили самые высокие цены в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). В Московской области за сотку земли под дачу просили 188 тыс. руб. Дешевле всего такая земля в конце прошлого лета стоила в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.). В среднем по стране земля под СНТ и ДНТ летом 2024 года стоила 141 тыс. руб. за сотку.
Добавим, что по итогам летнего сезона спрос на услуги проектировщиков и специалистов по составлению смет среди индивидуальных заказчиков подскочил на 44%. Кроме того, в связи с ростом популярности участков под строительство ИЖС заметно вырос спрос и на другие услуги профессиональных мастеров: фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные работы (+12%), а также кладочные работы (+12%). <стр> По мнению экспертов, следующего заметного скачка стоимости земельных участков под ИЖС и СНТ и услуг мастеров следует ожидать весной 2025 года. В начале нового дачного сезона. Если, конечно, не вмешается геополитика. Многое также будет зависеть от действий государства. Особенно в части условий льготного кредитования. По мнению председателя совета директоров НДВ-Групп Александра Хрусталева, в ближайшее время государство в лице Банка России продолжит «сушить» рынок жилой недвижимости. В противном случае системный кризис неизбежен.
Поэтому, если собственных денег на покупку земли под строительство дома сегодня не хватает, то при нынешних запредельных ставках на рынке ипотеки имеет смысл разместить сбережения на короткий срок на банковских депозитах, советуют аналитики. Сейчас многие кредитные организации предлагают рублевые вклады под 20% и выше. Купля-продажа земельного участка в течение одного-двух лет точно не принесет такого процента прибыли.
