Эксперты назвали причину «застоя» на рынке жилья Москвы
Активность покупателей московских квартир продолжает стремительно снижаться. По итогам августа количество сделок на рынке строящегося жилья оказалось на 32% меньше июльских показателей — таковы данные Росреестра. «Застой» объясняется, по большому счету, одной главной причиной: непомерно высокими ценами.
По официальным данным, всего за месяц количество сделок по строящимся квартирам в августе упало почти на треть, до пяти тысяч. Столько же было и в августе 2019 года, после чего показатели выросли. Для сравнения: в августе 2023 года специалисты зафиксировали 11,5 тысяч договоров долевого участия (разница более чем в два раза).
Даже спрос на готовые, достаточно популярные новостройки снизился — на 15% по сравнению с июлем (в августе — 11,2 тысячи договоров). Количество ипотечных сделок сократилось на 20% (до 9,5 тысяч). В общем, цифры катастрофические. И в первую очередь они свидетельствуют о нежелании и неспособности покупателей улучшать свои жилищные условия.
По словам управляющего партнера группы компаний «Основа» Олега Кольченко, после отмены льготных ипотечных программ изменение условий в основном коснулось новостроек сравнительно недорогого комфорт-класса, где доля ипотеки составила около 80%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова говорит, что в августе в эксплуатацию было введено 15 корпусов в различных капитальных проектах. Тем не менее, покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых комплексах.
Цены на квартиры достигли своего пика, и вряд ли в ближайшие годы удастся продать жилье по текущим ценам. Поэтому сделки совершают семьи, которым срочно нужно расширить или обменять жилплощадь. А поскольку рассчитывать на существенное снижение стоимости квартир не приходится, люди соглашаются на текущие условия.